星期三, 12月 05, 2007
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這星期看了兩個建案。算是第一次看房子,開始建立一些筆記吧!

新杜拜這個建案位在竹東二重埔。挑高5米4的格局,適合格成樓中樓。坪數不大,共有13、17、22、28四種。加樓板後大概可以增加到80%的空間。


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公設比30%,算偏高。但是建商過去的管理經驗充足,公共空間和公設的維護應該是十分值得信賴。管理費每坪50(但我同事去看時問到的是每坪到60多),在這個地點算貴了。

環境相當好;格局大致還不錯,除了飯店作風的進門見廁所外,沒太大的風水問題。


最大的缺點的交通問題和戶數太多。第一期建案就有1400戶,不知道要賣給誰。如果真的住滿了,那每天上班只能靠一條小小的光明路出去,光用想的就覺得屁股痛。此外,二重埔可說是一個要什麼沒什麼的尷尬地點,除非過68號快速道路,否則只能靠萊爾富或伍聯社過日子了。

之前在二重埔租屋過一陣子,其實鄉下地方好風光,人情味也重。不過這個建案的聯外交通實在太遭,而且從人口數和縣府的負債來看,20年內都不可能拓寬、甚至是另闢道路了。

結論:自住免談,13坪買來當房東可考慮;但是離該點最近的工研院即將面臨2008大挑戰,屆時員工數還有沒有這麼多是個問題;清交大學生也不太可能住到這來。而且現在二重埔的房東也不少,所以投資風險偏高。

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