新竹建案「原創」 看屋心得 昌禾建設

原創基地位置如下圖所示，位在關東路上中油加盟店的後方。關埔計畫的30米路和公園已完工，但與光復路的連接還要等前面的芬蘭和北歐捐地出來(該兩建案是科專用地)。
開價約在17~17.5萬/坪，有貴到。

格局只有兩種：38坪三房和42坪四房。公設比約26%，相對算公設比很低了。



優點

• 每戶都3面採光，所有房間都有對外窗
• 總體來看地點不錯。離中山高、公道五、園區大門、關東橋都很近。走路3分鐘左右可到兩個公園。
• 未來Costco蓋好後離基地不到2公里
• 戶數不多，約90戶
• 空間利用大，陽台也都直接推出去了，只保留廚房旁的陽台做曬衣間
• 公設比低
  

缺點

• 建照還沒拿到就急著賣。如果後市看漲，建商為什麼要那麼早拿出來賣？
  
• 不論三房或四房，主臥風水都不好。四房的床頭只能選對馬桶或對窗、三房的主臥開門又見廁所門。
• 每一戶的廚房都會被電梯切到。
  
• 基地左、右、後三方都是其他建案的基地或仍為農地，未來可能會有更高的樓擋住view和光線。
• 基地後方有一戶養鴨人家...臭臭。
• 格局都是開房見廚房。一定要自己用裝潢擋住。三房的格局廚房和門間的空間更小，會很不好搞。
  

其他：
原則上我覺得地點不錯。格局雖不太好，但相較新竹地區其他建案已經算相對沒那麼糟的了。價格有貴到是一個問題。這個地點雖然不錯，但是開到17.5萬/坪太誇張了。另一個讓我混身不對勁的地方是，北歐和原創都那麼急著賣，難道是建商擔心520後房價會跌嗎？嘖嘖嘖。

建照的部分，小姐說預計5月中至六月中會申請下來。在那之前不能下訂，但你可以用7萬元買一個優先議價權。嘖嘖...。

車位價格從68-92萬，依大小位置有不同。

兩種格局坪數只差5坪左右，加上車位粗估大概是720~750萬一戶(不含裝潢)。

另外，值得注意的是，這是唯一一個小姐沒有強調捷運會在你家門口設一站的建案。可能是代銷公司有看到我的另一篇 竹竹苗輕軌進度與對房地產的影響 吧，科科。