星期六, 6月 07, 2008
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這還是第一次看到如此「氣勢磅礡」的廣告單,我想應該不是同一個大戶要賣的吧...。

「月影」是一個地點真的不錯的建案。不過去年底才剛聽到開賣,同事就說賣完不用去看了。八九個月過去,雞~~然在路上看到這個特殊的廣告:
昌益月影,36間可分開出售
總價180萬起
這真是太神奇了,180萬可沒比之前聽到的預售價高啊...
經過30秒仔細的思考,可能原因是:
  • 一位大戶佛心來著,以原價提供36戶機會給廣大鄉民
  • 當房東太累了
  • 房客太少了
不管再怎麼樣,應該都不會是「房地產危險了」或甚至是「不蓋了」這類大逆不道的理由吧~ ^^"

9 回應:

  1. 1.位6樓層 2.同一大戶 3.目前市場價位155至170萬含車位約225至260 4.未交屋前可配合建築商貸款,爾後買賣則有限制

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  2. 大大想必您也有月影在手?不然是不需拉抬房價!據悉現在看到的最低價格是149!

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  3. 該不會這張廣告是一樓大大的case吧?祝您業積長紅囉~

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  4. 新竹月影***房價過高投資收益偏低!

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  5. 黃先生:
    您講的內容都很深得我心。超實用又有趣的。
    在此想請問,
    所有新竹市及新竹縣的建案當中,有沒有哪間格局、風水是很不錯的?
    或是價格實在、地段很保值?
    亦或建議像首次購屋的我,值得推薦的(七百萬左右,甚至更低廉)好房子?
    裝潢上有推荐的人或工作室嗎?謝謝!!!

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  6. 酸芸芸您好:

    您的預算已經比目前仲介開價的芬蘭4房+車位還高了,若您目標是電梯大樓,相信可以很容易買到您想要的房子。

    風水格局其實蠻主觀的,建議還是自己看過比較好。我自己的一點看法是,3房、4房格局要隔的好的,在新竹還真的沒看過...。所以只能找缺點比較少的來接受它..處理它...

    地段上,可注意新竹的重大建設計劃,現在來看大概就是炒到快燒焦的關埔、沒什麼人理的後火車站、和68號快速道路延伸計劃。沿著這幾個方向應該是有基本的保值能力。不過,從宏觀來看,新竹的房地產是靠竹科的外來工作人口在支撐的。竹科會不會永遠是明星產業?或是只剩作業員的高汙染工廠區?嘖嘖,想到就怕。

    最後,也許你可以考慮20年~25年的透天,畢竟地是自己的,房子都是可以打掉來改的。而且30年後,土地會漲,房子本身只會折舊;時間拉長後,透天的保值性還是比較好滴~

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  7. 黃先生:
    謝謝您詳細的回覆優^^
    想再請問您幾個問題好嗎?謝謝您囉^^

    1.
    我想請問透天哪裏比較好呢?

    2.
    另外有一個叫關東帝國(老房子了)http://mypaper.pchome.com.tw/news/hirosaki6666/3/1312540633/20090408231052/

    我看他地點不錯,但是似乎需要花個幾十萬整修??您認為這種房子價錢合理且保值嗎?因為如果買了想要五年內換屋吧!!!

    3.
    還有一戶叫臻愛香榭2F 角間四房主建物33.1坪 附屬3.03坪 公設21.61坪(含5坪平面車位)權狀地坪5.39坪 賣898萬,不知道2樓會不會臭? 房價好像偏貴?重點是依您專業評估"保值或會增值"嗎?

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  8. 酸芸芸您好:

    1. 好地段不外乎交通、生活機能、學區。如果以長期自住,建議先從目前的工作地點、附近的交流道、國中小等3個標的為圓心,分別畫出半徑5公里的圓,交集處就會是適合自己的好地段。5公里交不到,就拉到10公里。如果10公里還交不到,就選其中一個為重,儘量靠近你覺得比較重要的那個機能,以免最後買在三不管的去哪都遠地帶。

    2. 我認為屋齡超過20年的華廈,都不太好賣。其實從另一個方向來看,若您五年內會有搬家的需求,那何不考慮租屋即可?新竹市或竹北市月租2萬已經可以租到很優的華廈,5年成本也才120萬,比現在買一個預售屋的頭期款還少,還不用擔心保值的問題。

    3. 如果是停車場在地下室的建案,可以觀察排水系統是否做在B1。如果是的話,那原則上不太會有一般所說的二樓管路集中問題。

    您說的「臻愛香榭」,可google到一些資料:其地目是「商二」而非住宅,預售表價為每坪10.9~12.8萬。若以您所給坪數,車位以90來估的話,每坪單價是15.3萬。供您參考。(資料來源:http://0rz.tw/tLRts )

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  9. 我是月影套房的住戶,搬到那邊去後整個很後悔!! 房間之間的隔音居然是"輕隔音"~小聲講話隔壁就會聽得見,晚上被吵到睡不著,早上八點開始工地就會開始施工!! 真的是他X的爛啊!!

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