新竹火車站後站都市更新計畫快速整理

為了回答網友所提出的問題，整理這份計劃的資訊供各位鄉民參考。如有不足之處，還請各方高手指正。

官方資料連結，內有都市計劃書可下載。但是最重要的重點是，這個都市計畫目前還在「擬定」階段哦~請大家不要急。

重點節錄如下：

1. 主要計劃地點：
如下圖所框的地點，即目前的台鐵宿舍一帶。預定將規劃為後站廣場。




2.商圈現況
全部都在火車站前站。後站除了假日花市外，沒有具規模的商圈。

3. 交通現況
主要道路：東大路、南大路、公園路。
聯外道路：光復路、中華路。

計劃書的其他部分大概都是官腔，可以不用看了。

4. 評估與建議

• 以光復路、西大路、南大路、食品路這四條路包起來的範圍，大概可說是一般廣義所稱的「後火車站」一帶，或稱八大學區。
• 個人認為，此區域目前的生活機能就已經非常優秀了。
  
• 後火車站一帶已密集地蓋滿15~30年的房子，大規劃的土地征收不易。可能是此原因，造成本計劃書內除了增加大眾運輸的建議外，沒有太多其他對交通道路的改善規劃。
• 買房子千萬不要買在離鐵路太近的地方哦~不然可能會精神分裂。
• 此區域的房子除了老透天外，大概就是屋齡在15年左右七層樓以下的電梯華廈或是無電梯公寓。由於早期的巷道比較密、也比較亂，蠻容易出現屋角煞、壁刀煞、藥瓶煞(水塔)等風水議題。當然這部份是見仁見智。

我認為這區域的房價應該就是在12~13萬/坪左右。不論這個擬定中的計劃會否成真，對房價應該都不會有太大變化。畢竟這個計劃的規模不大，對地區機能的提升有限。

此外等計劃真的完成時，這區域的屋齡大概都超過30年了。保值應該沒問題，要增值可能有點拼。但是其原有的生活機能和學區優勢，也足夠讓我們這些市井小民安家立命囉。