星期三, 4月 15, 2009
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2009/3/29在Yahoo家族上,成立了「新竹購屋受害自救討論區」。目前看起來是以一品大觀住戶為主。

節錄一段一品大觀成立自救會的目的:



「昌益的違法銷售是事實,地目也確實是不得為住宅使用。
我想其實認為受害的住戶也會自己請律師處理,那成立自救會是否要有具體存在的價值。因為每個人想要對昌益的訴求是不同的,但認為昌益是違法的想法卻是一致的,所以是否可以一同告昌益刑事詐欺,至於民事賠償個別處理??
主要的問題應該在於一品大觀的地目是「複合商業區」,不能拿來當住宅。新竹市政府也對此做出回答:

問:複合商業區是否可以當一般住宅使用?

答:有關複合商業區可否作為住宅使用乙節,依「擬定新竹科技特定區計畫細部計畫」土地使用分區管制要點之規定—“複合商業區為供商業購物中心及休閒娛樂中心使用為主,不得供作住宅使用”,其相關容許使用組別業明訂於前揭都市計畫書中,並無疑慮。另有關房屋稅率及水電費等問題應洽詢稅捐機關、自來水及台電公司。

供各位網友參考。(芬蘭丹麥的地目也不是純住宅,記憶中是科專用地,住商混合什麼的...)

註:提醒各位網友,當轉賣此類產權有爭議的房地產時,必須對買方盡詳細告知的義務,否則買方可以在事後告賣方詐欺。

9 回應:

  1. 一品已經交屋一陣子了吧...
    不能住人...昌益也太該死了吧...
    蓋那麼大一區...變辦公大樓嘛???

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  2. 新竹人大家一起來譴責新竹知名建商昌益的一品大觀不實銷售手法 避免再有人成為下一個受害者

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  3. 新竹人大家一起來譴責新竹知名建商昌益的一品大觀不實銷售手法 避免再有人成為下一個受害者

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  4. 想請問
    瑆鑽歌德堡三房(48坪) 多少錢是合理的價位呢?
    徳鑫御璽四房 多少錢是合理的價位呢?
    瑆鑽歌德堡跟徳鑫御璽比起來,
    以您的專業,
    哪一個地點比較優呢?
    哪一個建案比較優呢?

    謝謝!

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  5. 您好,想請問一下,既然版主覺得光復路附近的房子不甚理想,那可否請您推薦新竹市您認為還不錯的地方可以看看的呢?不知經國路上的一些新屋如何呢?想請版主給予些意見,謝謝!!

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  6. 酸芸芸 和 M 兩位好:

    我不能推薦建案名稱,不然就有點像置入式行銷或是幫人家背書了。而且房子好或不好,對於格局和環境的喜好是很主觀的,都應該自己和家人詳細考慮。

    六家一帶,生活機能還有待發展。但是相對舊市區會比較有都市規劃。

    類似地,經國路一帶在機能性要趕上竹市東區可能也不是3、5年可以看見。

    不知道是什麼地方使M兄覺得小弟會不推光復路一帶,其實小弟覺光復路沿線是很不錯的啦~

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  7. 輕隔間隔音差、濕式隔間隔音差、白磚隔音差、低頻噪音隔音-3.0mm隔音氈
    3.0mm隔音氈橡膠材質,1M*1M重量6kg,硬度在70~75相當重要性,隔音制震好材料,非市售塑膠材料或發泡材料可比擬,為何要重量重隔音好,硬度高代表制震能力越好。

    *高重量隔音氈:
    1.重量越重代表對低頻隔音能力越好,中高頻相當更好
    2.一般隔音差用材料錯誤,如岩棉、玻璃纖維棉、低比重遮音毯,皆是輕而防音差,無法有效降低噪音
    例如水泥牆就是重量隔音相當好,輕隔間隔音差、乾濕隔間隔音差,皆是輕。水泥牆缺點易聲音傳導
    ,遇低頻噪音產生震動噪音。

    *硬度高70~75隔音制震好
    1.低頻噪音產生震動噪音,固體震動噪音易聲音傳導,需要厚度橡膠材料有效降低震動噪音,一般做隔
    音很好考慮到此點問題。
    2.隔音加岩棉、玻璃纖維棉、低比重塑膠材料遮音毯,附合矽酸鈣板、石膏板上效果打折且隔音差。
    3.開發3mm隔音氈隔音隔震要好,這就是關鍵。

    施作工法:
    1.首先金屬當骨架8.5cm架好
    2.左面用環球牌石膏板15mm做支撐面,右面用環球牌石膏板15mm做支撐面
    3.左面用3.0mm隔音毯與石膏板用白膠15mm貼合,用釘槍固定,右面用3.0mm隔音毯與石膏板用白膠15mm貼合,用釘槍固定
    4.左面再一層環球牌石膏板15mm做面材,右面面再一層環球牌石膏板15mm做面材,即可完成隔音
    5.為何沒有吸音棉、岩棉、玻璃棉,這些材料是隔冷隔熱保溫材,放在骨架內幾乎對隔音沒有幫助。
    6.如果有回音問題,吸音材就有用,可以降低回音之回響時間,同時音樂變得柔和悅耳,且清晰。

    3.0mm隔音毯(氈)主要針對隔音差、低頻噪音而設計的,3.0mm x1M重量6kg,一捲90kg,材質是橡膠+特殊材料(台灣自製自銷),非一般市售塑膠低成本材料,真正隔音非是隔分貝而是隔頻率多少,而是隔頻率帶HZ代表頻率,HZ越低頻63~125HZ代表隔音越好,越高頻1KHZ~4KHZ代表隔音越差,台灣建商幾乎講究成本,不講究質量,外在裝飾富麗,內在非常不重視隔音,用輕隔間、輕質灌漿隔間、樓地板薄、水管聲、水鎚聲、住的品質差,無法舒適且安靜休息,目前大樓林立問題一籮筐樓板走路聲、跳動聲、拖椅聲、音樂聲、水鎚聲、水管聲'這些噪音問題好好詳細規劃,不僅住户住寧靜,建商自然賣的好,這就是雙贏。

    產品特性
    ●防焰性:通過塑膠防火實驗中心驗證為CNS7614-1級
    ●超高比重:密度高隔音超級效果顯著。
    ●超強隔音、隔振
    ●防振性:彈性佳、防滑、優良、斷音防振性能
    ●耐酸鹼:具有良好耐化學藥劑。
    ●耐溫寒:具有斷熱效果好
    ●耐候性:長期使用,保持性良好
    ●耐油性:耐汽柴油、煤油且不吸油。
    ●耐磨性:機械強度大,耐磨擦力強。
    ●耐風化:不易老化,不造成二次污染、保持性優良。
    ●防水性:不易吸水,可防霉、不易腐蝕。
    ●綠色材:產品環保綠色材料、產品可百分之百回收再製;價格便宜。

    產品規格
    3.0mm x 1M x 15M = 90kg(約4.53坪 )隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 20dBA 23dBA 28dBA 33dBA 39dBA 45dBA
    6.0mm x 1M x 10M = 120kg(約3.03坪)隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 29dBA 31dBA 36dBA 41dBA 47dBA 52dBA

    物性
    延伸:25%
    抗拉:50kgf/㎝2
    硬度:70±5(shore)
    耐溫:80℃

    國家地堡有限公司
    TEL:04-22630491
    FAX:04-22603472
    E-mail:strong.earth@msa.hinet.net
    台中市(402)南區福田三街302-1號

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  8. 樓板隔震隔音、地板隔震隔音--3.0mm、6.0mm制震隔音阻尼氈
    真正樓板是隔震而非隔音,樓板是RC固體結構與人做動者跳動或走動,產生低頻共振結構聲音,而非主機體發出聲音是同的,為何中空樓板隔音差主要是RC結構相連接而導致的,需求6.0mm超高比重且一定厚度制震隔音阻尼氈,才能有效遏阻結構共振傳導。在97年與皇翔建設做過大樓17樓板鋪設6.0mm制震隔音阻尼氈之後,取鋼筋5cm舉高掉落與人體跳動,竟然如此好且安靜,結構共振幾乎不存在。所以全世界大樓樓板幾乎有結構共振傳導問題相當嚴重,台灣大樓集合住宅密集,樓板共振噪音不處理好,相信糾紛層出不窮啊! 給我們舒適寧靜住家環境,是你我共同心聲與期望。

    中空樓板厚度25cm代表隔音比較好嗎?答案是:錯
    為何是錯的,有位相當出名建設師來到台中國家地堡,彼此因隔音問題起爭論,我舉例大樑柱寬約80cm左右,我左側取+銅板,右側請建設師將耳朵靠近樑柱,我輕輕一敲右側建設師聲音好大。建設師說明白了,這是RC固體結構傳導聲音,是屬於共振傳導,非地板厚度加厚,一點關係也沒有。假使在牆厚度加厚對於隔音是有加乘效果喔。

    ●許住戶新屋為中空樓板隔音差來函原文:
    你好,
    最近買新房,也已裝修完畢,但樓上住戶搬進後,就不斷有腳步聲等共振低頻噪音。
    建商號稱中空樓板隔音佳,卻仍無法有效阻隔噪音?
    由於已裝潢完畢,是否仍可施做隔音設施?費用又該如何計算?

    3.0mm隔音毯(氈)主要針對隔音差、低頻噪音而設計的,3.0mm x1M重量6kg,一捲90kg,材質是橡膠+特殊材料(台灣自製自銷),非一般市售塑膠低成本材料,真正隔音非是隔分貝而是隔頻率多少,而是隔頻率帶HZ代表頻率,HZ越低頻63~125HZ代表隔音越好,越高頻1KHZ~4KHZ代表隔音越差,台灣建商幾乎講究成本,不講究質量,外在裝飾富麗,內在非常不重視隔音,用輕隔間、輕質灌漿隔間、樓地板薄、水管聲、水鎚聲、住的品質差,無法舒適且安靜休息,目前大樓林立問題一籮筐樓板走路聲、跳動聲、拖椅聲、音樂聲、水鎚聲、水管聲'這些噪音問題好好詳細規劃,不僅住户住寧靜,建商自然賣的好,這就是雙贏。

    *重量重隔音氈:
    1.重量越重代表對低頻隔音能力越好,中高頻相當更好
    2.一般隔音差用材料錯誤,如岩棉、玻璃纖維棉、低比重遮音毯,皆是輕而防音差,無法有效降低噪音
    例如水泥牆就是重量隔音相當好,輕隔間隔音差、乾濕隔間隔音差,皆是輕。水泥牆缺點易聲音傳導
    ,遇低頻噪音產生震動噪音。

    *硬度高70~75隔音制震好
    1.低頻噪音產生震動噪音,固體震動噪音易聲音傳導,需要厚度橡膠材料有效降低震動噪音,一般做隔
    音很好考慮到此點問題。
    2.隔音加岩棉、玻璃纖維棉、低比重塑膠材料遮音毯,附合矽酸鈣板、石膏板上效果打折且隔音差。
    3.開發3mm隔音氈隔音隔震要好,這就是關鍵。

    牆面隔音制震施作工法:
    1.首先金屬當骨架8.5cm架好
    2.左面用環球牌石膏板15mm做支撐面,右面用環球牌石膏板15mm做支撐面
    3.左面用3.0mm隔音毯與石膏板用白膠15mm貼合,用釘槍固定,右面用3.0mm隔音毯與石膏板用白膠15mm貼合,用釘槍固定
    4.左面再一層環球牌石膏板15mm做面材,右面面再一層環球牌石膏板15mm做面材,即可完成隔音
    5.為何沒有吸音棉、岩棉、玻璃棉,這些材料是隔冷隔熱保溫材,放在骨架內幾乎對隔音沒有幫助。
    6.如果有回音問題,吸音材就有用,可以降低回音之回響時間,同時音樂變得柔和悅耳,且清晰。


    產品特性
    ●防焰性:通過塑膠防火實驗中心驗證為CNS7614-1級
    ●超高比重:密度高隔音超級效果顯著。
    ●超強隔音、隔振
    ●防振性:彈性佳、防滑、優良、斷音防振性能
    ●耐酸鹼:具有良好耐化學藥劑。
    ●耐溫寒:具有斷熱效果好
    ●耐候性:長期使用,保持性良好
    ●耐油性:耐汽柴油、煤油且不吸油。
    ●耐磨性:機械強度大,耐磨擦力強。
    ●耐風化:不易老化,不造成二次污染、保持性優良。
    ●防水性:不易吸水,可防霉、不易腐蝕。
    ●綠色材:產品環保綠色材料、產品可百分之百回收再製;價格便宜。

    產品規格
    3.0mm x 1M x 15M = 90kg(約4.53坪 )隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 20dBA 23dBA 28dBA 33dBA 39dBA 45dBA
    6.0mm x 1M x 10M = 120kg(約3.03坪)隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 29dBA 31dBA 36dBA 41dBA 47dBA 52dBA

    物性
    延伸:25%
    抗拉:50kgf/㎝2
    硬度:70±5(shore)
    耐溫:80℃

    國家地堡有限公司
    電話:04-22630491
    傳真:04-22603472
    E-mail:strong.earth@msa.hinet.net
    台中市(402)南區福田三街302-1號

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  9. 3.0mm、6.0mm、8.0mm、1.0mm--樓板隔音減震阻尼墊
    真正樓板是隔震而非隔音,樓板是RC固體結構與人做動者跳動或走動,產生低頻共振結構聲音,而非主機體發出聲音是不同的,為何中空樓板隔音差主要是RC結構相連接而導致的,需求6.0mm超高比重且一定厚度制震隔音阻尼氈,才能有效遏阻結構共振傳導。在97年與皇翔建設板橋帝國大樓17樓樓板鋪設6.0mm制震隔音阻尼氈之後,取鋼筋5cm舉高掉落與人體跳動,竟然如此好且安靜,結構共振幾乎不存在。所以全世界大樓樓板幾乎有結構共振傳導問題相當嚴重,台灣大樓集合住宅密集,樓板共振噪音不處理好,相信糾紛層出不窮啊! 給我們舒適寧靜住家環境,是你我共同心聲與期望。

    8.0mm制震隔音阻尼氈橡膠材質,1M*1M重量16kg,10mm制震隔音阻尼氈橡膠材質,1M*1M重量20kg,硬度在70~75相當重要性,隔音制震好材料,非市售塑膠材料或發泡材料可比擬,為何要重量重隔音好,硬度高代表制震能力越好。
    *重量重隔音氈
    1.重量越重代表對低頻隔音減震能力更強,中高頻完全阻擋
    2.樓板隔音減震阻尼相當優越
    3.硬度高70~75隔音減震好
    4.低頻噪音產生震動噪音,固體震動噪音易聲音傳導,需要厚度橡膠材料有效降低震動噪音,一般做隔
    音很好考慮到此點問題。

    *產品應用
    一、地面氈產品應用︰
    地面隔音減震氈主要用於KTV、卡拉OK、大樓樓板、運動場地、低頻樂器、工廠、家庭劇院、、等強烈震動噪音源的地面減震隔音。
    二、牆面隔音減震氈產品特性:
    對降低低頻穿透損失,有强大降噪降震效能,一般市售隔音材是無法比擬的,頻率範圍20~20KHZ有特別好的聲音阻斷效果,能最有效的隔絕撞擊聲和空氣傳播噪聲。
    三、地面隔音減震氈安裝方法︰
    在混凝土整平,樓板上鋪設該產品,抹一層4cm厚的水泥,貼瓷磚、拋光石英磚
    1.平整、清潔地面,安裝前將該產品按所需尺寸切割。
    2.將隔音減震氈鋪設在樓板上,接縫對齊,並用膠帶封住,可防水層。
    3.避免產品與地面之間產生氣泡。
    4.鋪完該產品後,馬上鋪上水泥和瓷磚。
    5.木飾板施作方法,第1~2項相同,直接將木飾板或耐磨板即可完成
    *產品特性
    ●超高比重:密度高隔音超級效果顯著。
    ●超強隔音、隔振
    ●防振性:彈性佳、防滑、優良、斷音防振性能
    ●耐酸鹼:具有良好耐化學藥劑。
    ●耐溫寒:具有斷熱效果好
    ●耐候性:長期使用,保持性良好
    ●耐油性:耐汽柴油、煤油且不吸油。
    ●耐磨性:機械強度大,耐磨擦力強。
    ●耐風化:不易老化,不造成二次污染、保持性優良。
    ●防水性:不易吸水,可防霉、不易腐蝕。
    ●綠色材:產品環保綠色材料、產品可百分之百回收再製;價格便宜。
    *隔音減震阻尼氈規格
    3.0mm x 1M x 15M = 90kg(約4.53坪 )隔音系數(隔輕隔間隔音用)
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 20dBA 23dBA 28dBA 33dBA 39dBA 45dBA
    6.0mm x 1M x 10M = 120kg(約3.03坪 )隔音系數(地板、樓板、牆面用)
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 29dBA 31dBA 36dBA 41dBA 47dBA 52dBA

    8.0mm x 1M x 10M = 160kg(約3.03坪 )隔音系數(地板、樓板、牆面用)
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 32dBA 36dBA 41dBA 46dBA 51dBA 56dBA

    10mm x 1M x 10M = 200kg(約3.03坪 )隔音系數(地板、樓板、牆面用)
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 35dBA 39dBA 44dBA 49dBA 54dBA 59dBA

    物性
    延伸:25%
    抗拉:50kgf/㎝2
    硬度:70±5(shore)
    耐溫:80℃
    比重:2.0(↓)

    國家地堡有限公司
    電話:04-22630491
    傳真:04-22603472
    E-mail:strong.earth@msa.hinet.net
    台中市(402)南區福田三街302-1號

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