星期五, 10月 30, 2009
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這兩天一下子跑出好多房地產的重大新聞,值得來整理一下。
最大一顆震憾彈應該是昨天「彭神指出房價過高」的新聞,不過在當天下午彭神本人就消毒否認:

上午的版本:

彭淮南關切房市 營建資產股重挫:彭淮南昨天與台銀、土銀、合庫董座會面時,表達了對國內房市的擔憂,充份顯示他對未來利率一旦反轉房市可能泡沫化的擔憂。總裁的憂慮果然擊垮營建股,今天營建股全倒,類股大跌超過5%,日勝生、基泰、冠德、國建、國產等多檔營建股全都跌停鎖住。資產股同受波及,由指標股台肥領跌打落跌停板價位。
( 2009/10/29 13:05 中廣新聞網 )

到了下午,就有新版本:

房市過熱? 彭淮南:對房價、利率不表示意見:彭淮南表示,央行掌管金融政策,之前他曾邀集行庫主管針對房屋授信交換意見,但會中並沒有討論到房貸利率問題,僅針對授信應注意事項交換意見。對於目前房價是否過高的情況?彭淮南則不表示意見。不過,他也再次強調,說,銀行授信不能只看擔保品價值,還要看授信人的償債能力。
( 2009/10/29 23:51 NOWnews )


彭神對於房市泡沫的風險,也許真的有其先見之明,因為張老師也指出:

張金鶚也認為,去年第一季北市房價泡沫在兩成七到三成八左右,到了今年第三季,在實質薪資所得沒有提升但房價卻往上走的情況下,房市泡沫有擴大的趨勢。「泡沫是在擴大,擴大其實是提醒金融機構是有危機的。」
( 2009/10/29 18:35 中廣新聞網 )


對於彭神的相關新聞,房仲業者也提出了相對應的看法:
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說「利率不升、房價不死,如果說利率持續維持低檔的話,那市場狀況來說,價格還很難會有大幅修正的空間啦。」

永慶房屋研展部協理黃增福則認為,最近幾個月來,買氣的確有縮手的情況,尤其在中低總價的住宅部分,他認為在央行表態下,房價應該有小幅回檔的可能,但除非央行升息、快速拉高利率,否則短期內應該還不會看到有所謂投資客拋售、或法拍屋斷頭等現象。
( 2009/10/29 15:05 中廣新聞網 )


當然,房仲業者們的說法也是其來有自的,內政部公佈的9月份全台買賣移轉棟數可以看出買氣縮手的狀況:

內政部今(29)日公布 9月全台買賣移轉棟數,全台 表現差強人意,雖然比去年同期成長 25.8%,但比 8月 份下滑約 12.7%,是近半年以來下滑幅度最大的 1個月
( 2009/10/29 19:00 鉅亨網 )


對於房價是否過高,區域和產品特性有很大的影響性。但是目前各家銀行主推的房貸方案都是以前半年左右的優惠還款期來養肥部份槓杆玩比較大的投資客。如果不幸明年2Q真的升息,那可能真的死一波房貸,跑出來的呆帳依過去的經驗又是全民買單。想到這裡,我就對我繳的稅感到不值…。這也難怪彭神要各大銀行開始審慎評估放款對象和擔保品了。

最後,補上一個我個人覺得在台灣人民這種聰明下,應該是沒什麼屁用的新政策,即將在明年5月1日上路的新聞:
內政部將在今(30)日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及 不得記載事項」,自明年5月1日起,契約書上應分別列明主建物、附屬建物及共有部分的面積及售價,另現行「房屋面積誤差在百分之一 以內互不找補」的規定也修正為「有誤差就互相找補」,以保護消費 者的權益。

內政部指出,為導正預售屋買賣契約書內容,使其符合誠實信用及 平等互惠原則,確保消費者權益,依消費者保護法第17條規定,將在今天公告修正「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約 應記載及不得記載事項」,前者自即日起供各界參考,後者由於具強制性,為讓業者有準備期間,訂於明年5月1日生效。

( 2009/10/30 09:00 時報資訊 )

大家以後買房子,要記得主建、陽台、大公、小公要分開議價哦~~

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