2010年4月30日星期五

裝潢日誌 -冷氣埋管(Day 3)

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冷氣機的比價要注意的是「標準安裝」這個字眼帶給你的想像。在M01上有看過一些網友在安裝完成後,安裝費用額外增加上萬元的例子,問題就是出在標準安裝的模糊性。所以報價還是要請師傅到現場量過比較準。至少要給師傅平面圖才能有個估算的基礎。

最後比完的結果,是採用同事介紹,位於竹南的廠商。除了價格領先群雄之外,老闆熱誠的態度,為我設想安裝的細節、怎麼走線好看、又不會破壞房屋結構的考量、這些「感覺」面的誠意,更是讓我最後決定的關鍵因素。

由於冷氣的安裝涉及牆面、天花板的木作,所以冷氣團隊和木作團隊要能溝通過,才能進場。
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2010年4月29日星期四
2010年4月28日星期三

裝潢日誌-開工(Day 1)

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開工了。

之前在設計圖階段來來回回改了一個多月,今天終於進場動工。

↑宜動土(開工)、交易(付頭款)和掃舍(拆除清運)。這麼好的日子,你認輸了吧~~

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2010年4月25日星期日

裝潢預算大致定案

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裝潢的預算是一種範圍落差很大的東西。你可以選擇:

  1. 老子有錢,無上限做下去。
  2. 老子沒錢,家徒四壁住進去。
  3. 其他。
這個「其他」,真是一門學問呀!要考慮屋子的結構狀況、家庭成員的組成狀況、實用性、美觀性、炫耀性…。本人是窮苦的死阿宅,所以只能從實用性出發,適當地點綴一些讓生活氣氛更好的裝飾。今天和大家分享一下我的預算:

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看房筆記-新竹市「綠灣」,安康社區約9年~10年社區

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*本心得為個人於2007~2010期間紀錄,文字力求客觀,電子平面圖則為依手繪筆記謄繪,僅供格局相對位置參考用。若您對下文有任何不同的見解,歡迎您留下您的建議。

綠灣也是一個位在安康社區內的建案。大約9~10年吧,算是蠻新的中古屋。地點位在安康街(?)往上爬的半山腰右手邊。社區戶數不多,大約在50~70戶之內。當時看的這戶是9樓中的7樓,室內24坪,陽台3.2坪(前陽台外推),公設及車位合約15坪。開價是780,等於是一坪開18.5萬左右。簡直就是...。


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2010年4月18日星期日

there's no spoon

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"there's no spoon."

這是matrix系列中我最喜歡的一句話。不知道為什麼,剛剛突然想起這句台詞。matrix系列和我的人生觀頗為契合。matrix內的一切虛幻就如我們身邊的物質生活。回歸真實後,在鍚安內才是積極與生命的意義。

還是來回顧一下這段影片和對白吧:
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2010年4月17日星期六

看房筆記 - 新竹市「知愛雅舍」,埔頂路約13年社區

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*本心得為個人於2007~2010期間紀錄,文字力求客觀,電子平面圖則為依手繪筆記謄繪,僅供格局相對位置參考用。若您對下文有任何不同的見解,歡迎您留下您的建議。

知愛雅舍」是一個位在埔頂路的小型社區,大概在50戶左右。這個社區的印象不深,當時手畫的平面圖也弄丟了。只好憑印象記下一些心得。

戶數很少,社區大門也不算大。印象中一樓是停車位,好像沒有地下停車場。一樓的停車位有很大部份是獎勵容積。每層樓應該是兩戶,當時看的是一戶3房,權權沒超過30坪,室內加陽台大約是22~24左右。我只記得當時仲介打來報坪數時,因為空間和我的需求不太符合,一開始回絕了他。後來仲介還是很有心的問我要不要看一下,結果就抱著多比較、學經驗的心過去看看。

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2010年4月11日星期日

看房筆記 - 和歌,新竹市安康社區,坤山建設

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*本心得為個人於2007~2010期間紀錄,文字力求客觀,電子平面圖則為依手繪筆記謄繪,僅供格局相對位置參考用。若您對下文有任何不同的見解,歡迎您留下您的建議。

「和歌」這個社區是坤山建設在87年左右蓋的。一共約75~80戶左右。地點位在安康社區的半山腰,警衛好像只有星期一~星期五上班。


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2010年4月8日星期四

裝潢施工木作系統櫃建材水電有的沒的單價總整理

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資料來源是網路、報章雜誌等。也歡迎四方大德協助補完或指正

以下收集各種裝潢相關的東西的單價,包括從拆除到水電、木作、系統櫃、地板、牆壁、油漆、天花板、各種玻璃等有的沒的單價整理。還在補完中。一切都是為了錢啊!


(update on '10/6/14)
在木作和廚具枱面單位用的「尺」和「公分」指的都是正面的寬度。廚具枱面比較單純,因為深度都標準大約在60公分上下,所以公分已足夠當標準的單位。

但木作的東西就很難標準化,除了深度會變化(例如書櫃深一尺、鞋櫃1尺半,衣櫃2尺),高度也會變化。還會因抽屜數目、線孔和電力走線配合等複雜度增加而影響報價。不過一般木作工程還是以正面的寬度做為報價單位。

所以當你看到幾家木作報「電視櫃」一尺的價格落在2500~5000之間,也是一種有可能出現的合理價差。(假設A木作報的是單純一片開放式橫板裝飾,而B木作報的是有一堆抽屜的櫃子)。所以木作報價要配合立面圖和上視圖來比價,最好再問清楚使用的板材和表面貼皮使用的材料,甚至是板材的品牌。此外,木作跑不了會配合五金,而五金的價差非常大,大陸做的和德國進口的可能差到10倍,這也會影響單價。

歡迎轉錄、留言指正、補充。我會更新進主檔。如果要轉錄請連結回本站即可,感謝您。

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2010年4月6日星期二

春福聯合國 - 新竹市約15年社區,光復路一段

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*本心得為個人於2007~2010期間紀錄,文字力求客觀,電子平面圖則為依手繪筆記謄繪,僅供格局相對位置參考用。若您對下文有任何不同的見解,歡迎您留下您的建議。
春福聯合國是約15年的中大型社區,戶數應該有600以上。這個社區有分幾個block,分別是前段的小坪數、和中後段的3~4房。因為社區還蠻大的,所以有兩個警衛室。從Google Map上也可以清楚看見社區的佔地。


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2010年4月3日星期六

看房筆記-科學名家,新竹市新莊街約14年社區

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*本心得為個人於2007~2010期間紀錄,文字力求客觀,電子平面圖則為依手繪筆記謄繪,僅供格局相對位置參考用。若您對下文有任何不同的見解,歡迎您留下您的建議。
科學名家位於新竹市新莊街。屋齡大約14年上下,印象不是很深了。這個社區我共看過2戶,都是屋主自售。科學名家是一個大約80戶左右的小型社區。住戶人口少、結構單純是這類型社區的特色。

上圖是我看過兩戶中的其中一戶。在圖下方,主臥廁所的左邊那個房間是屋主另外格出來的書房。原本應該是標準的三房格局。
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2010年4月1日星期四

看房筆記 - 田園綠大地, 新竹市關東路約15年社區

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*本心得為個人於2007~2010期間紀錄,文字力求客觀,電子平面圖則為依手繪筆記謄繪,僅供格局相對位置參考用。若您對下文有任何不同的見解,歡迎您留下您的建議。

田園綠大地位在關東路和新莊街的路口附近,屋齡約15年,是五棟 x 7樓 x 4戶 = 大約140戶的中小型社區。這個社區的開價不高,屋況大部份也都不錯。我共看了至少五戶不同的格局。有三房、四房兩種。

格局沒有全畫出來,畫個其中一種示意就好了。

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