星期六, 6月 28, 2008
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「竹科人」這個建案名字就取得有點宅。基地位在關埔兒六公園後方。由興築建設投資,共約100~110戶,40~60坪,三房為主,有少數兩房和四房格局,另有12戶透天。公設比為29%,車位比例約是1.5,規定每一戶至少要買一個車位。
交通與位置
  • 聯外道只有8米,分別往新莊街、長春街和關東路開。算是小缺點;幸好戶數不多,不然就雪上加霜了。
  • 優點是,只要一出關東路,馬上就接慈雲路和公道五了。
  • 學區是龍山國小、光武國中
  • 附近還是有電塔。包括之前在蓋的兒童公園電塔和舊電塔。目前兒童公園電塔是停工中,但也沒有要拆的跡象。
格局
  • 我認為樣品屋的兩個格局比興築建設之前規劃的都好多了。公間利用不錯,也沒有廁所門開得不好的問題。
  • 面中庭的戶數還蠻多的,以口字型的規劃來看,以後如果早上有小孩在中庭打個球什麼的,大家就早睡早起身體好了。
  • 廁所都沒有對外窗是主要缺點。
  • 廚具一樣是附豪山那套標準的配備
  • 由於廁所沒窗,所以主臥的衛浴會配一個四合一的抽風機,含冷、暖氣等功能。客衛就只有抽風機而已。
特色
  • 窗戶都很大
  • 什麼東西都強調「奈米」。奈米油漆、奈米玻璃、奈水濾水器什麼的。個人是不太吃這套啦~
  • 接待中心冷氣有夠冷,要記得穿外套去看
  • 代銷公司很喜歡玩「請問櫃檯A棟3樓還可以介紹嗎?」「恭喜您還有機會」那種廣播、拍手的小遊戲
今天是從清夜要回家時經過,進去看的。小姐說他們新開幕,價格還沒決定,只說大約開在18~19萬 / 坪。沒想到新莊街一帶也開到和啟奧一樣的價了。小姐說今天第一天就成交10戶。嗯...會不會太誇張了一點..。

29 回應:

  1. 版主~
    個人很欣賞您所分享的看屋見解,
    受益良多!!謝謝版主慷慨分享!
    最近也有去看此建案!!
    順便分享一下!

    容積率200%,住一,
    基地兩側有透天,
    另一側準備蓋大樓!!
    創x美人.美x苑(前布達x斯).璞石.觀璞...好像都賣很久!!

    這是很特殊的建案,
    共176戶,
    大樓和假透天(12戶)共同管理,
    停車場都是一起進出,
    透天朝東南方,
    管理費一坪50$
    雖說是飯店式管理,
    還沒確認哪一家管理,

    往中庭有個六米寬的車道,
    供消防車行走,平時不會開啟,

    透天地坪約只有10坪,
    說大約開在22萬/坪

    房屋售價7/5才能確定,
    車位有地下三層,皆為平面
    聽說100萬左右,

    預售小姐雖然很資深,
    說是新竹在地人,
    但連關東站的位置都不太清楚,
    對電塔動向也不清楚,
    觀於電塔,
    前兩天聽房屋仲介說,
    6/8有兩社區抗議,記者訪問下
    呂學樟立委有問台電人員,
    目前是暫停施工,
    不怕下"電雨"的人趕快去選購唷!!


    去工地附近晃了一下,
    基地對面有一間小廟,沒注意拜啥!!

    給各位參考囉!!

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  2. 感謝這位網友的詳細補充,很多我沒注意到的細節您都有觀察到。我去看時的預售小姐是從台北代銷公司剛下來新竹的,其實可以明顯看出她對新竹地理環境的不熟悉。

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  3. 你好,不好意思,嗯,我來做個正確解釋,竹科人正式開賣的日期的確是7/5號,報價也是7/5號才會出來的,因為7/5號開賣前的一個星期,現場人員都是做現場的整理和認識環境,模型也還沒有全部做好,(就連關東站的模型都一樣沒有做出來),不過沒有想到只是在做現場的整理就陸續都有客人走進到案場詢價,現場臨時才決定"使用預約保留戶"來做保留預購,但不是代表客戶已購買,補充:因為開價還沒有出來,然後是先幫你把喜歡的樓層保留起來當做開價後能夠第一挑選的客戶,再等7/5報價出來後,請顧客回來詳談價格在看客戶要不要決定購買,預購的人數也確實真的很多,B1ˋB2高樓層幾乎預約完了!竹科人的格局是真的很漂亮,是沒話說的,跳出寶家的傳統設計,樑柱外推A3a做大兩房設計,沒有柱子外露,完全正方格局,基地對面是土地公廟到時候會做遷移,建設公司都已協調好了!電塔也是確定會移到比較遠的地方,補充:電塔的電磁波根據測試,比一般家裡在使用的微波,還來的小,大部分的代銷小姐一般來說都是全省跑透透不會一直待在同一個地區銷售房子,不過每接一個新案子都一定會上課程了解民俗風情,專業性不輸在地人!透天地坪也不止10坪,正確是15坪左右,看每一間的不太一樣,3米的防火巷平常不會開啟,中庭的消防車道正確的數據是6~8米,樸石和創X美人(布達佩斯)美X苑,觀僕都是寶家的案子,但格局和設計都是和竹科人完全是截然不一樣的型態和格局設計,環保綠建材每一項設施都是不錯的並且實用"奈米光觸媒油漆"(家裡有抽煙的人用,煙味真的可以消除)而且擦上奈米油漆效果是永久的,不需耗材,不止除臭又可以殺菌,與一坪一百二十萬的中山北路777豪宅用同款油漆,豪宅型設備"光觸媒空氣清淨機"裝設再1F大廳每五坪設立一台,有效隔絕病菌,腸病毒ˋSARS與空氣傳媒的病菌,日本三百多家醫院使用,根據台灣廠商透露,台灣的國家歷史博物館因為SARS過後也都有在使用,有了這一台請家長們不用擔心,自己的小朋友在公設裡的遊戲間和兒童閱讀室,會被傳染感冒ˋ腸病毒等等,奈米自淨玻璃,抗玻璃老化和髒污ˋ抑菌防霉(BMWˋ賓士車款玻璃同款),長庚生計活水讓家裡的用水與日本長壽村水直接近,一坪的開價今天公佈18萬起...

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  4. 謝謝純潔的宇宙詳細的補充說明,也祝您業績長紅。

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  5. 基本上我覺得版主的邏輯有點奇怪耶
    你會同意你社區的人在中庭打球??
    還有你基地位置標錯了

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  6. 謝謝這位匿名網友的指正,也祝您業積長紅。

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  7. 請問一下
    竹科人的大樓有幾樓?

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  8. 應該是15F吧!!
    上星期有去看了一下

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  9. B棟13F , A/C棟15F, 覺得週圍的路過小,住宅過..

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  10. 不知有否成交價可供參考?

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  11. 感謝樓上網友的指正,這個建案是有兩種高度的哦,B棵13F高,AC是15F。

    To另一位樓上的網友,因為我周遭的朋友看過後都不想買,所以沒打聽到成交價哦。

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  12. 竹科人也就是創遊美人C區,
    旁邊2棟就是創遊美人,
    看了好多興築建設的資料,
    再加上創遊美人買家的抱怨連連,
    真是不敢領教!
    這家建商是為創遊美人臭名滿天下改名竹科人吧!
    實地去看還真的旁邊2棟交屋許久公設像廢墟,
    一點也不假,
    住屋率不高可能如許多住戶說的交屋好久,屋內都沒弄好,拖拖拖
    怕怕!

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  13. 感謝這個網友的留言。

    我也覺得這個建案和創遊是同建商、基地又在一起,可能就是創遊的二期。

    經國路上某個改為三個字的賣不完建案也是同建商蓋的。前幾天輕颱新竹大雨,我有一個同事是買該集團的房子,家裡漏水漏到變電箱整個跳掉,而且這是第二次漏水了,上一次是五月左右的梅雨季。看來該集團系列產品都得好好監控品質了。

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  14. 看看卡玫基颱風過後興築建設的未來21住戶抱怨吧:

    http://www.ggggg.com.tw/mess/mess_T.asp?Series=21016

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  15. 竹科人是創遊美人玫瑰區(C區)
    後邊那棟連假透天是水仙區(A區)
    右邊那棟連假透天是百合區(B區)
    聽說竹科人前面的空地才是二期唷.
    很怪的建設公司,建案會改名

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  16. 感謝這位網友詳細又專業的補充哦~

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  17. 版主~
    我是這篇文章第一個留言的人!!
    ===========
    買該集團的房子,家裡漏水漏到變電箱整個跳掉,而且這是第二次漏水了
    ===========
    請問可以提示一下,
    是哪個建案嗎??

    上次去看x石,
    為了拉LG冷氣管線,
    竟在""樑上打洞"",
    "樑上打洞"
    "樑上打洞"
    還不只打一個....
    很佩服這建商,夠猛!!

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  18. 您好,為了不想變成消波塊,我只能提示您該建案和春夏秋冬有關。其他的我不會再透露囉~ ^^"

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  19. 代銷的小姐是從竹北好fun哪裡過去的
    態度不是很好...

    上次去看房子
    我才說18萬好貴
    當場就被洗臉
    好像我跟我女朋友在聽sales訓話一樣...
    氣氛有夠差

    同樣是興築建設
    布達佩斯 and 站前威力的小姐都客氣許多

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  20. 身為創遊美人的住戶我必須要說,千萬不要買竹科人,難保它不會對待竹科人像對待創遊一樣,為了賣出去什麼都敢講,然後再把開芭樂票的銷售人員換掉,推得一乾二淨!

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  21. 十分感謝這位網友的留言哦~

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  22. 我是創遊美人百合區的住戶
    竹科人的確是創遊美人C區...當初規劃為"玫瑰區"
    當初也是聽信代銷人員的話, 說什麼飯店式管理, 一戶一個機車格, 建商會負起組織管委會的責任
    一切的一切都是屁話, 地下室每逢大雨就積水, 地下室牆壁也會滲水, 已有住戶拍下照片存在yahoo家族之中(http://tw.club.yahoo.com/clubs/bellwort_region/)
    也沒看到建商有任何動作


    總之, 怪只怪自己當初買房子太衝動, 沒有多打聽

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  23. 十分感謝這位網友的留言哦~大家買房子眼睛真的要睜大一點,畢竟對一般人來說,都要花20年才能付清。也祝樓上兩位網友能早日討回公道。是不是可以試試消保官或蘋果日報呢?說不定會比自己找建商還有消率哦~

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  24. 百合區&水仙區...可憐的住戶2008年10月26日 下午5:00:00

    跟竹科人同一建案的創遊每人 (相同基地, 不同代銷)有另外討論的網站
    既然是換湯不換藥, 就要多多考慮囉

    http://tw.mb.yahoo.com/house/board.php?bname=152966643&action=m&tid=1137&p=2

    http://ggggg.com.tw/mess/mess_T.asp?Series=18374

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  25. 我是看過璞x的新成屋售案的小孩,因為想投資,璞x的地理位置掐指一捏在名單內,那次去接待中心,接待人員很誇張,不曉得銷售情況如何,一進中心,看貌似銷售人員裝扮的女子(上了年紀)窩在進門第一個招待位置悠哉吃著泡麵、看言情小說……還有一個女子(也是上了年紀= =)穿著啪噠啪噠涼鞋滿場吵翻的走,非常非常刺激的視覺享受,這是這陣子來看過最誇張的接待中心。

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  26. 強烈警告大家真的不要買寶佳的建案
    不管是興築建設或和築建設都是惡建商
    竹科人這個建案真的不能買
    許多住戶都受了悶虧,但又不能說出口
    (因為這樣會賣不出去,對住戶也不好)

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  27. 感謝這位網友的警示~大家買房子真的要多比較、多了解。畢竟是很大一筆開銷,也不是那麼容易轉移的東西~

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