看房筆記 - 和歌，新竹市安康社區，坤山建設

*本心得為個人於2007~2010期間紀錄，文字力求客觀，電子平面圖則為依手繪筆記謄繪，僅供格局相對位置參考用。若您對下文有任何不同的見解，歡迎您留下您的建議。

「和歌」這個社區是坤山建設在87年左右蓋的。一共約75~80戶左右。地點位在安康社區的半山腰，警衛好像只有星期一~星期五上班。

和歌我一共看過3戶。分別是3+1房和3房兩種。上圖是3+1房的筆記。會拿這一戶的平面圖來當case，是因為這個格局有一個風水上很不好的問題叫做是「迴風煞」。在過去兩年多我看過的房子中，這是唯一一戶有這個問題的例子。
「迴風煞」指的是：「三個或以上獨立的空間，之間的門開成了可迴旋成一個完成的迴路。」出現在上圖左方，主陽台、廚房和客廳。主陽台在客廳和廚房都有開門，而客廚和廚房之間也有一個門。所以這三個空間連成一個可以繞圈圈的格局，即「迴風煞」。迴風煞造成的問題在安全性較差和不安定感，你可以想像，小孩跑給你追時你永遠沒辨法把他逼到一個房間停住，就夠慘了吧。如果是小偷要在這三個空間之間迴旋躱藏，也比較不容易抓到。比較傳統的說法可以問Google學長，大概是會不利男丁、家不留人之類的，看看就好。迴風煞的處理很簡單，用磚封掉其中一個門即可。以本例來看，只要封做廚房和陽台間的那道門即可。

再來是對社區的感覺。優點是：

• 離園區很近，下面又直接是光復路一段的熱鬧區。
• 承上，還加一個鬧中取靜
• 社區開價很高，所以保證你的鄰居都是有錢人
• 坤山招牌掛保證，比較有號召力
• 遠眺竹北，高人一等。
• 走小路可以下去科園國小或靜心湖

缺點則包括：

• 聯外道路只有4米，而且位在半山腰上。那個坡度我看如果是騎50CC的機車要用力一點。如果開大車，那會車一下就會吐血。
• 而且不是只有和歌本身的住戶要用那條聯外，上面整個安康社區都只靠這2條小路進出。遇到清明時節，就塞車了(因為安康後段的一塊「風水寶地」)。
• 地基在斜坡，有點怕。

雖然缺點不少，不過社區給人的感覺很優值，所以才會看了好幾戶。地點從Google Map上看是在如下的位置：

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