星期四, 8月 14, 2008
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「大謙」由椰林建設投資,緊鄰在關埔計劃區內的昌益芬蘭東側。表價19~20萬/坪,公設比27%。整體戶數只有26戶,是一個雙併14層大樓,1~2樓為公設。座向皆為座北朝南。車位75~100萬,共有60多個,依大小、樓層而異。

交通與環境
  • 有一條8米計劃道會直接連到關東國小後門,亦會開通到光復路(未來)。
  • 目前則與芬蘭丹麥共用日光路聯外。
  • 附近有日光公園與一個關長計劃的兒音公園預定地
  • 學區是關東國小、光武國中或新科國中
  • 臨關東市場約500米~800米
格局
  • 室內面積66坪,四房兩廳兩衛
  • 整體格局規劃不錯
  • 獨立廚房。因陽台門的位置,廚具不能放L形,只能放左右兩排,中間開門到後陽台。
  • 後陽台方正,便於工作
  • 兩間衛浴都有對外窗
  • 走道空間略嫌浪費
  • 每層兩戶,門戶相對,有點風水問題
  • 電梯與大門間會經過一道火災逃生門,兩戶共用
其他
  • 開價是1250萬上下,樓層每高一層+10萬。
  • 代銷公司說管理費預估每坪60元。實坪66坪,公設比27%,所以每個月的管理費就是....自己算算看。
  • 四週都是建地,被昌益、寶佳和美麗華包圍。只有南面是一排老透天,高樓層的話可以穿過老透天看光復路的車子,這是唯一的view了。
  • 樣品屋還沒做、模型和文宣也還沒製作。不過小姐說只剩2戶,要買要快。在此我誠心的建議,不用再花錢去做模型、文宣了和樣品屋了,要節能省碳救地球啊!

2 回應:

  1. 每坪60元的管理費是不可能支撐這個社區的,
    60(元/坪) x 66(坪/戶) x 24(戶)= 96,000(元/每月實收管理費)

    以3班每班8hr,24hr保全來說:
    3(班) x 2哨(中庭+車道) x 3(萬/月) = 180,000(元/每月保全人事費)

    更不要談什麼環保清潔人員,總幹事人事費,
    水費, 電費, 維修費, 設備折舊攤提, 清潔水塔/化糞池...lilicoco一堆花費,
    只能說買的人要有住豪宅的心理準備囉!

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