「大謙」看房筆記, 椰林建設, 關埔計劃區, 19萬/坪

「大謙」由椰林建設投資，緊鄰在關埔計劃區內的昌益芬蘭東側。表價19~20萬/坪，公設比27%。整體戶數只有26戶，是一個雙併14層大樓，1~2樓為公設。座向皆為座北朝南。車位75~100萬，共有60多個，依大小、樓層而異。

交通與環境

• 有一條8米計劃道會直接連到關東國小後門，亦會開通到光復路(未來)。
• 目前則與芬蘭丹麥共用日光路聯外。
• 附近有日光公園與一個關長計劃的兒音公園預定地
• 學區是關東國小、光武國中或新科國中
• 臨關東市場約500米~800米

格局

• 室內面積66坪，四房兩廳兩衛
• 整體格局規劃不錯
• 獨立廚房。因陽台門的位置，廚具不能放L形，只能放左右兩排，中間開門到後陽台。
• 後陽台方正，便於工作
• 兩間衛浴都有對外窗
• 走道空間略嫌浪費
• 每層兩戶，門戶相對，有點風水問題
• 電梯與大門間會經過一道火災逃生門，兩戶共用

其他

• 開價是1250萬上下，樓層每高一層+10萬。
  
• 代銷公司說管理費預估每坪60元。實坪66坪，公設比27%，所以每個月的管理費就是....自己算算看。
• 四週都是建地，被昌益、寶佳和美麗華包圍。只有南面是一排老透天，高樓層的話可以穿過老透天看光復路的車子，這是唯一的view了。
• 樣品屋還沒做、模型和文宣也還沒製作。不過小姐說只剩2戶，要買要快。在此我誠心的建議，不用再花錢去做模型、文宣了和樣品屋了，要節能省碳救地球啊！