官方資料連結,內有都市計劃書可下載。但是最重要的重點是,這個都市計畫目前還在「擬定」階段哦~請大家不要急。
重點節錄如下:
1. 主要計劃地點:
如下圖所框的地點,即目前的台鐵宿舍一帶。預定將規劃為後站廣場。
2.商圈現況
全部都在火車站前站。後站除了假日花市外,沒有具規模的商圈。
3. 交通現況
主要道路:東大路、南大路、公園路。
聯外道路:光復路、中華路。
計劃書的其他部分大概都是官腔,可以不用看了。
4. 評估與建議
- 以光復路、西大路、南大路、食品路這四條路包起來的範圍,大概可說是一般廣義所稱的「後火車站」一帶,或稱八大學區。
- 個人認為,此區域目前的生活機能就已經非常優秀了。
- 後火車站一帶已密集地蓋滿15~30年的房子,大規劃的土地征收不易。可能是此原因,造成本計劃書內除了增加大眾運輸的建議外,沒有太多其他對交通道路的改善規劃。
- 買房子千萬不要買在離鐵路太近的地方哦~不然可能會精神分裂。
- 此區域的房子除了老透天外,大概就是屋齡在15年左右七層樓以下的電梯華廈或是無電梯公寓。由於早期的巷道比較密、也比較亂,蠻容易出現屋角煞、壁刀煞、藥瓶煞(水塔)等風水議題。當然這部份是見仁見智。
此外等計劃真的完成時,這區域的屋齡大概都超過30年了。保值應該沒問題,要增值可能有點拼。但是其原有的生活機能和學區優勢,也足夠讓我們這些市井小民安家立命囉。
這一區其實機能真的相當好
回覆刪除若是真能因都市計畫變重劃區
相信房價不可能只有12~13萬
不知道您認為這區擬定到開始動工需要多久時間?
我個人認為,包含土地增收,及規劃,可能至少要3~5年,不知道以您的了解,這樣估計算不算合理?
W大您好,拜讀過幾篇您的專業分析,您的留言為此站增色不少。
回覆刪除我的觀點如下:
1. 此區目前沒有空地蓋新房子,所以此文所指房價是單指已存在的二手屋囉~目前各大房仲網看到此區電梯大樓的屋齡約在12~15年,開價也在每坪10~12萬間而已。加上這個計劃範圍很小,只是把台鐵宿舍一帶改後站廣場。重劃後漲到12~13我想已達滿足點了。
2. 從計劃書來看,主要需徵收的土地是台鐵所有。大家都是政府養的,應該會比徵收私有土地容易一點。關埔計劃自93年4月15開始執行,到目前(97Q2)為止大概有個發展中的雛型。類推來看,3~5年應該算是個合理的推估囉。