2009年1月29日星期四

「把妹霹靂車」之倚天不出,誰與爭鋒?

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今天在B1停車場看到一台機車:


什麼?你看不出哪裡怪?讓我們放大龍頭的部份再看一次:


↑鄉親啊!這不是我小時後最喜歡的「叭哺冰淇淋專用小喇叭」嗎?看著這個神奇的配件,不禁念我想起一段流傳在六年級宅宅間的神話 - 「把妹霹靂車」。

這台霹靂車,就像是在政大裡的屠龍寶刀一樣,大家都想借來把妹。我們先來回顧一下歷史的原文:

我說個笑話給大家聽
考上大學後
家裡幫我買了一輛可愛的小50(紅色的)
但經過四年的徵戰
加上四年來只洗過它二次
因此大四那年變成很破的小爛車
而且顏色也由原本的紅色變成很嘔心的豬肝色

好了
故事要開始了
由於小爛車到大四已經很破了
而我想能撐到畢業就要當兵了
因此對待它的原則是『克勤克儉』
能不花錢絕不破費
只要能動就絕不維修
因此整台車能壞的大概都已經壞了
能脫落的也大概脫落光了
儀表板從大二就沒動過了
加油全憑感覺
根本不知道甚麼時候會在路邊『顧路』
最褲的是我的座墊從大三就壞了
沒辦法上鎖就算了
下雨還會積水
所以每次下完雨我的置物箱都會滿滿的都是水
因此騎車前要先以車車的二個輪胎為支點
向左或向右傾斜90度以上
將水排出
才可以騎

事實上
水不排出也沒關係
有時趕時間或趕上課
根本沒時間鳥它
而且最神奇的是置物箱積水絕對不會漏
你不左右傾斜90度
它的水位絕對不會下降
這讓我興起在置物箱養寵物的想法
我嘗試的養了許多種生物
包括金魚、泥鰍、巴西龜
結果證明只有青苔及紅虫活的下來
由於這二種生物都不可愛
因此我在一個陽光燦爛的翹課下午
判處它們死刑
我將水排光(當然還是以左右傾斜90度基本法)
並將椅墊(也就是置物箱的蓋子)翻起
讓風吹乾置物箱
由於等待期間有點長
我和同學跑去美容院洗個頭
但等到我們興高采烈洗完頭回去牽車車時
情天霹靂的事情發生了
我的椅墊和置物箱 分家了!
不知道是那個天殺的痞子
把我的椅墊從我的車車上活生生的踹下來
卡筍整個斷掉
而可憐的椅墊就靜靜的躺在地上
我....冷靜的把它撿起來
試著把它套回它原來的位置
嘿嘿
好險 還可以坐
哈 真是太爽了
說也奇怪
那時一點都沒有車子被破壞的鬱卒
反而有一種又省了一筆錢的快感

從那次以後
我從置物箱拿東西或加油更方便了
因為這時的倚墊就像鍋蓋一樣
隨時可以完全的拿起來
拿完東西或加完油再整個蓋回去
超方便的
加油或拿東西都不用熄火

而且....
我還發現一個超級優點
那就是.....可以快速縮短我和女生的距離
約不認識的女生第一次出去
難免的會有一點的袒忑和尷尬
但我只要把這個初認識的女生帶到這台車前
帥氣的把鍋蓋(啊...是倚墊啦) 拿起
並將手中原文書重重的甩入置物箱
此時
再酷再冷的女生看到這
也一定會狂笑出眼淚
嘿嘿
尷尬解決了
氣氛熱絡了
真的是屢試不爽

很快的......
同學都知道有這樣一台『把妹霹靂車』
紛紛爭先恐後的來跟我情商預借
此車不僅是把妹利器
更是促進交往甚久的情侶感情的神兵


還有一個同學更扯
每次都故意挑快沒油的時候來借
因為他看上了我們學校附近加油站的『加油之花』
很多人開著賓士、保時捷都沒辦法接近她
但靠著這台小爛車
一個月後硬是把她把回來炫耀



但好景不常
有一次我騎著它遠徵政大的麻將聯誼賽
原本戰局應是持續到天亮
但在我方嚴重失血
彈盡援絕的情況下
戰局只好在10點左右提前結束

原以為不可能再更倒楣了
但一出門我真不敢相信我的眼睛
我....我的倚墊不見了
我的同學用他的機車載著我在附近搜尋
方圓500公尺都找遍了
但就是找不到
好想哭
我要怎麼向同學交代
這台車在不知不覺中
已變成班上男生的『公共財』
把它的倚墊弄丟
回去一定被大家公幹

在遍尋無蹤後
我也只好回家
但問題來了
沒有倚墊的50cc達可達機車怎麼從政大騎回北投????
平時有座墊都不知道座墊的舒服
沒有座墊我才體認到座墊絕對是人類最偉大的發明之一
坐在沒有坐墊的置物箱上就好像坐在馬桶上(屁股下都是空的)
不過惟一不同的是坐在馬桶上很舒服
但坐在沒有坐墊的置物箱上屁股超痛
因為置物箱的邊緣很細、很硬、很鋒利
有時痛到受不了就要讓屁股離開置物箱的邊緣(也就是半蹲)
你絕對無法想像半蹲騎機車的痛苦(真是坐也不是,不坐也不是)
尤其台北的路況不太好
沒有座墊騎車真是嫌自己的屁股肉多


但最痛苦的不是肉體上的痛苦
而是心理上的羞愧
當我放棄尋找椅墊從政大出發回北投時已經11點多了
機車行已經關門了
但台北街頭的機車騎士可還真不少
因為沒倚墊
所以你會矮一截
常常騎過去的機車會減速下來看你
甚至是繞回來看你
等到看清楚怎麼回事
大都是狂笑而去
甚至有女生把車停到路邊去用力的笑

更慘的是等紅綠燈時
因為沒倚墊
所以你要站著等(因為坐著實在粉痛)
這時你會發覺四周圍一起等紅燈的人目光會集中在你身上
然後等他們發現是怎麼回事時
沒錯 狂笑

我就這樣站站停停
蹲蹲坐坐
騎過整個台北市

第二天
我毫不考慮的翹了兩節課去機車行裝椅墊
不用說
機車行老闆笑到不行
並宣稱他修車15年
第一次修到椅墊不見的車
因此他給我打8折
省了200元
真是不幸中的大幸


不知道騎著在B1看到的這台「叭哺霹靂車」,對著飆仔來聲「叭哺!叭哺!」是一個什麼樣的畫面?光用想的我就有點無力了 ( ′-`)y-~
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2009年1月22日星期四

[轉載]仲介買賣時使用的話術-一句話直接插進仲介的心臟 part 1 ~ 4

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這是一篇原始來源不知道是哪裡的網路資訊,在PTT上有網友轉載。我覺得是非常有用的資訊,供有需要買賣房屋的網友參考。

最後來源:PTT 網友:eedy
以下是重新排版後的內容:


請問是這一篇嗎?
我還沒看完,網站就被鎖了,只好把歷史網頁解碼提出內容,如果和原文有差異請見諒
一句話直接插進仲介的心臟 part 1 ~ 4

仲介喜歡引導你喜歡就出個價,一旦你不小心出了價,他馬上要求收你的斡旋金,他的講法是收斡旋才有誠意去跟賣方議價,請注意還有另一種方法簽要約書,功能是一樣的,但你不用把錢放在別人身上

仲介本身很喜歡丟狀況,因為一般人可能連續劇看太多,很容易跟著情境走,所有接下來仲介會跑來告訴你,他天天為了你的案件去跟賣方坐到三更半夜,不過,屋主這邊也有一點放軟了,是不是你這邊也加一下,讓他更有力量去幫你喬價錢,事實上,小心仲介只是在做例行性的工作,因為拿回的案件,店東會先要求拉價錢,並未去接觸賣方

像這樣的動作,會做個幾次,直到你有意願加價時,他才開始跟賣方接觸

接下來,仲介可能會告訴你這樣的價錢買不到,因為有另一組客人出了更高的價錢,屋主還不肯賣,小心另一組客人有可能是由它們的同事所扮演!

故事進入最高潮就是,你已經進入他的情境行銷,包含賣方也一起進入情境,因為仲介每一天幾乎都在案件經營的動作,一邊拉高價錢,一邊壓價錢,當然當中最重要就是他要保護他們的買方2%,賣方4%的獲利,有時其實你已經出到賣方要的價錢,但因為仲介費還不到雙方加起來6%,這時他還會演演苦肉計,告訴你這個案件經營這麼久,他的家庭都差一點破碎了,反正只要能成交他什麼都敢講,直到你心軟又加上去,完成他完整拿到6%的利潤

這就是仲介他們每一天的生活,不能怪他們,因為這是他們謀生的工具,只是希望你不是被操作的那個人就好了,因為人家也不偷不搶,誰叫你這麼容易入戲

在此先申明,不是每一位仲介都是如此,當然也有好的仲介,只是不演的真的很少

會不會寫太多了,用寫的比較不精彩,不想買到貴的房子,報名來學比較快,記得學會就好,不要去拆穿人家的把戲,那是很不好的事,如果真的不想買,也不要浪費人家仲介的時間

例如:他會跟你說,昨天你要想買的物件已經有一組客人出價比你高,但賣方還是沒有接受,是不是你這邊在加一點,請注意這時他的動作,是要引導你說有人加很高的價錢都還沒買到,暗示你就算加價多少都不一定買的到,這個動作會讓你進入迷失,因為通常聽到這樣的話,一般人會自作聰明加了一些價錢,只要,不要加到仲介所提那組客人的價錢之上就好,事實上你又中計了,因為那組客人又是他的同事,根本沒有買方啦

還有,他會跟你說,賣方這邊每天都去跟他泡茶議價,賣方這邊也很有誠意,降了一點價錢,不過賣方一直說,他們一直降,買方都沒有動作,這樣這沒有意思了,仲介在引導你,做人就是要互相嘛?所有你又中計了,又加了一點價錢,事實上他每天都是跟他的同事在泡茶,連屋主家的地址可能都還記不起來,意思就是他根本沒去啦!那他怎麼有辦法說得跟真的一樣!不用擔心,叔叔有練過嘛!

經濟不景氣,買氣冷到極點,這對仲介業績是壞事,但對行銷能力提昇是好事,因為愈難成交,愈是要更高的行銷技巧,你將會看到更多的戲碼,聰明的你,千萬記住,有句話慢慢說,"請把謄本交出來",因為我們在談判上擁有主控權

一般民眾都有大頭病,喜歡聽好聽的話,例如這麼年輕就有辦法買房子,或是現在這麼疼老婆的男人真的不多,會買這裡你的投資眼光太精準了,以你的身份地位這裡的風格才配的上你,依這裡的的未來發展性投資這裡幾年後你就可以退休,突然你會發覺男人自尊作祟,感覺胸膛厚了三吋,走起路來輕飄飄,灌迷湯是仲介拿手絕活,如果你因此喝了迷湯,未來幾年你還沒退休,他就已經先退休了,因為他的退休基金都是你付的,請你買房子一定要冷靜,冷靜再冷靜,你是要買房子,不是來聽讚美的話,想想如果你不買的話,這些讚美的話還會存在嘛!

到了最後關頭,仲介會約買賣雙方碰面議價,原則上是價錢很接近,但是也有可能價錢還有點距離,仲介派出同事扮演賣方出來與你議價,有時還會故意談沒三句話就走人,別擔心,人一定都在附近等電話,接下來仲介會用電話安撫著賣方(他的同事),你在旁邊看著他的對話,一愣一愣的,瞬間要讓你再加價展現一點點的誠意,你的想法是,人都已經來到這裡,時間都已經耗這麼久了,加一加算了,沒錯,仲介這是要等你這句話,因為他們什麼不多,時間最多,耐心不夠的夥伴,請注意,你的草率將造成你終身遺憾

簽 在菜市場裡面的套房進出複雜
賣 在菜市場裡生活機能超優

簽 現在沒有電梯的公寓大家都不租
賣 就是因為沒有電梯價位才會這麼優

簽 沒有停車位人家要買的意願較低
賣 現在停車這麼方便,誰要花錢買停車位

簽 裡面的現況格局這麼差,要找到買主很難
賣 大部分買來都會重新改過,就是現況差價錢更好壓

簽 套房租金的價位太高,很難租出去
賣 這裡的套房租金算最低的,全部都滿租中

你會發現仲介再跟屋主簽房子的時候,物件幾乎全部是缺點,但在賣的時候,同一個物件,所有的缺點都變成優點,反正死的都能說成活的,就看他怎麼說而已,下次當仲介要簽你的房子的時候,可要多注意這些技倆。
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2009年1月13日星期二

2009 除舊佈新

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今天看到大廳的春節新佈置,在稍微逆光下拍下這張新春紀念。

祝你新年快樂,心想事成!
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