配合生辰、方位算出來的良辰吉時，就是明天下午3:00~7:00。
各位觀眾，我需要一點勇氣。
衝了啦！
各位觀眾，我需要一點勇氣。
衝了啦！
要約書？斡旋金？兩者到底有何異同？
買方不能知道的兩份文件，出價前一定要了解兩種出價方式的差異。More
有學有保祐 - 民法「物之瑕疵擔保」
買到有問題的房子，買方如何自保？More
[轉]仲介話術：「一句話直接插進仲介的心臟」
不是所有的仲介都是壞人。分辨仲介話中之話，讓買賣仲三方得到最佳三嬴。More
2009年5月26日星期二
新竹竹北「台大印象」看房筆記(其實是台科大印象)-竹冠建設
在公道五和慈雲路上都可以看到「台大印象」的廣告。原本我很好奇，都2009年了，台大預定地這個梗還有人拿出來用。仔細一看，原來是天大地大台科大的印象啊。既然連台科大的名號都拿出來了，那我就輸得心服口服了。
地點在福興路南側的重劃區，中山高竹北交流道西南角。
↑大約蓋在這個地方。
格局共有2種，分別是2+1房、3房、四房A和四房B。表價落差很大，在mobile01上看到是16萬/坪，我去看時sales抄給我是18萬/坪。不過sales說都還有談的空間。
建商：
格局：
社區：
生活機能和交通：
本文同步轉載至桃竹苗買屋交流團。
Read more...
地點在福興路南側的重劃區，中山高竹北交流道西南角。
↑大約蓋在這個地方。
格局共有2種，分別是2+1房、3房、四房A和四房B。表價落差很大，在mobile01上看到是16萬/坪，我去看時sales抄給我是18萬/坪。不過sales說都還有談的空間。
建商：
- 竹冠建設，其相關建案包括：竹北德翼、富翼等。
- 資本總額︰1.5億元
- 實收資本額：1.5億元
- 代表人姓名︰鄭秀勳
- 公司所在地︰新竹市經國路一段675號12樓
格局：
- 2房分別面東、西；3房都面中庭、4房都面南，不過保證看不到河床。
- 公設比28%
- 採光不錯，廁所都有對外窗 (優點)
- 4房都是開房式廚房，2房和3房算是半獨立的廚房
- 主臥床不好擺，床頭幾乎只能靠廁所。(缺點)
- 廚具是櫻花的，馬桶是Toto的
社區：
- B1平面車位，要4房才能買。B2大部份是機械車位。
- 兩棟「凸」字型建物左右並排所構成的社區。
- 這塊重劃區是住一，未來就以住宅為主。西方的清明掃墓區是未來的台科大預定地。
生活機能和交通：
- 重劃區目前當然只有草(缺點)
- 和六家相比，離竹北市近多了。1公里左右可以到家樂福那一帶。(優點)
- 近中山高交流道，也可以走自強南路上東西向快速道路或是走慈雲停車場。
本文同步轉載至桃竹苗買屋交流團。
2009年5月24日星期日
要約書？斡旋金？兩者到底有何異同？
有鑑太多人問我要約書和斡旋金兩者到底有何異同的問題，加上有部份房仲業都對新進員工訓練時，刻意誤導員工對要約書和幹旋金差異，我認為非常有必要宣導一下這兩者的差異和相同之處。
首先，請參閱行政院公平交易委員會的說明，並節錄對買方最重要的幾段文字如下：
意思是，兩者的功能，對房屋交易的「買賣雙方」是沒有差異的，都是為了保證出價履約成存在的合約。但是對第三者 - 「仲介」而言，斡旋金可以有效地綁住買方，用來促使買方進行多次出價或延後買方退出。怎麼做呢？很簡單，不要還你斡旋金就好了，就像一般你去任何地方消費，只要付了訂金，店家就會有一億種理由和方法不還你訂金一樣。
當然，我相信還是有佛心仲介，只是可能比較少。
仲介會說，用斡旋金賣方比較能感受到買方的誠意。我認為這是放屁。為什麼呢？
因為內政部定的要約書違約罰則是標的物總價的3%。假設是一間很便宜的鬼屋，只賣你500萬，3%也要15萬。但是斡旋金了不起是提款機上限6萬。哪一個看起來比較多？當然是15萬的要約書，能給買賣雙方比較多的保障嘛！既然如此，怎麼會是斡旋金對賣方比較有吸引力呢？
但是對買方而言，要特別注意，要約書雖然不必先壓一筆現金給仲介，但是一旦毀約，依法就是要賠3%，所以千萬不要隨便就下要約，因為一旦成交，其罰則是斡旋金還重的。
所以，問題就很單純了：「要約書？斡旋金？兩者到底有何異同？」
答案是：「對買賣雙方而言，功能性相同，唯罰則與法源不同。對仲介而言，斡旋金則可使仲介較具主導權。對公平交易委員會而言，建議消費者儘量使用內政部版要約書，以免不懂法律被欺負才來哭就很麻煩了。」
Read more...
首先，請參閱行政院公平交易委員會的說明，並節錄對買方最重要的幾段文字如下：
意思是什麼呢？
- 斡旋金制度乃仲介業者自創，屬於非典型契約，由於法律未明確定義其性質，仲介業者與消費者自行商議斡旋金之權利義務時，可能因解釋不同，及認知上的差異，以致常常發生爭議。
- 由於斡旋金制度在實務運作上的諸多流弊，內政部特別制定了「要約書」範本，藉以取代業者自創的斡旋金制度。
- 為了讓消費者在仲介交易進行中有更多的選擇機會，並避免不肖仲介業者利用掌握斡旋金的優勢地位，不當煩擾、壓抑消費者的交易決定，公平會進行行業導正，其導正內容如下： 「 房屋仲介業者如提出斡旋金要求 ， 應同時告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之『要約書』，如消費者選擇約定交付斡旋金，則仲介業者應以書面明定交付斡旋之目的，明確告知消費者之權利義務，仲介業者若未遵行而有欺罔或顯失公平情事，則認其違反公平交易法第24條之規定。」
- 消費者確因仲介業者之欺罔行為而受到損害，可具名並檢附事證向公平會提出檢舉。並得依公平交易法第30條至第32條規定，向民事法院提起訴訟，請求損害賠償。
意思是，兩者的功能，對房屋交易的「買賣雙方」是沒有差異的，都是為了保證出價履約成存在的合約。但是對第三者 - 「仲介」而言，斡旋金可以有效地綁住買方，用來促使買方進行多次出價或延後買方退出。怎麼做呢？很簡單，不要還你斡旋金就好了，就像一般你去任何地方消費，只要付了訂金，店家就會有一億種理由和方法不還你訂金一樣。
當然，我相信還是有佛心仲介，只是可能比較少。
仲介會說，用斡旋金賣方比較能感受到買方的誠意。我認為這是放屁。為什麼呢？
因為內政部定的要約書違約罰則是標的物總價的3%。假設是一間很便宜的鬼屋，只賣你500萬，3%也要15萬。但是斡旋金了不起是提款機上限6萬。哪一個看起來比較多？當然是15萬的要約書，能給買賣雙方比較多的保障嘛！既然如此，怎麼會是斡旋金對賣方比較有吸引力呢？
但是對買方而言，要特別注意，要約書雖然不必先壓一筆現金給仲介，但是一旦毀約，依法就是要賠3%，所以千萬不要隨便就下要約，因為一旦成交，其罰則是斡旋金還重的。
所以，問題就很單純了：「要約書？斡旋金？兩者到底有何異同？」
答案是：「對買賣雙方而言，功能性相同，唯罰則與法源不同。對仲介而言，斡旋金則可使仲介較具主導權。對公平交易委員會而言，建議消費者儘量使用內政部版要約書，以免不懂法律被欺負才來哭就很麻煩了。」
2009年5月19日星期二
MG Zaku 2.0 (2)
又過了大半個月，再度有了一滴滴進度。
↑雙手內構完成。可動性非常優呀！左右肩甲的軸承、小臂的連動設計都很讚。
↑左肩內構特寫。再過不久就要蓋起來了。
↑手指也一樣掃一點銀色。
沒了。這近一個月的進度就這樣，報告完畢。
↑雙手內構完成。可動性非常優呀！左右肩甲的軸承、小臂的連動設計都很讚。
↑左肩內構特寫。再過不久就要蓋起來了。
↑手指也一樣掃一點銀色。
沒了。這近一個月的進度就這樣，報告完畢。
2009年5月9日星期六
2009年5月3日星期日
2009年5月1日星期五
春福聯合國背後的水利地要變成關埔最高住宅區？！
4/28在春福聯合國的網站上看到的消息：
扯很大：
春福聯合國背後那塊水利地，被變更為住一，由寶佳買下，鴻築建設提出開發申請。
當然，水利地要變住一不是那麼容易，見竹市第69次都市設計及地地使用開發許可審議委員會記錄：
為什麼一個地基不適合蓋高樓層建物的土地可以只花1,800萬就蓋到22~26樓呢？難道市政府忘了台灣地處地震帶，921時光復路受創多嚴重嗎？
資料來源請參考：春福聯合國~我的生活: 扯很大!! - yam天空部落
網頁備份：
扯很大：
春福聯合國背後那塊水利地，被變更為住一，由寶佳買下，鴻築建設提出開發申請。
當然，水利地要變住一不是那麼容易，見竹市第69次都市設計及地地使用開發許可審議委員會記錄：
「本案面臨公兒用地依規雖可移入本接收基地基準容積40%容積，惟因基地先天條件不良，基地聯外性與開放性不足，且建築量體大（6幢，20~26層高）對周邊環境壓迫性高，對整體都市環境貢獻度及公益性低，故基於環境公益之考量，依委員意見修正後，本案最多僅能同意移入本接收基地基準容積30%容積(上限)；…(中略)…如欲申請40%容積移轉量，請提供相對應之公益性及環境改善措施…(中略)…回饋方案預算約為新台幣1800萬元」後來在第75次審議委員會時，就同意讓鴻築開發了ㄝ~
為什麼一個地基不適合蓋高樓層建物的土地可以只花1,800萬就蓋到22~26樓呢？難道市政府忘了台灣地處地震帶，921時光復路受創多嚴重嗎？
資料來源請參考：春福聯合國~我的生活: 扯很大!! - yam天空部落
網頁備份：
訂閱：
文章 (Atom)
