星期五, 12月 02, 2011
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哈佛世家位於新竹市的關東橋生活圈。大約是1998左右的建案。是大約250戶的中型社區。
這個社區是我在漫長看屋過程中,看了最多戶的一個社區。主要的原因是:
  • 地點優
  • 建築結構優
  • 管理優
  • 公共空間優

室內格局

哈佛世家我共看過以下幾種不同的格局:

  1. 大四房:看過3戶,室內約35坪,有三個陽台。格局以警衛室那棟的最優,警衛室對面的次之。都是格局方正、無走道浪費。每個房間的門窗都開在不錯的位置,主臥也不會有廁所門對到床的問題。除了最小一房約3坪,比較合當做書房外,另三房都有4坪~6坪的空間。廁所雖然沒有對外窗,但都有直徑約30cm的通風管道可以連接抽風機,而且每戶獨立排氣。廚房非常大,至少有3坪,可以奢侈地做雙排一字型的廚具。
  2. 小四房:看過2戶,室內約28坪,有2個陽台。與其說是小四房,不如說是3+1房。最小一房是暗房,可以考慮把牆挖掉改成強化玻璃當書房。
  3. 大三房:看過2戶,室內約25坪。三房的廚房空間明顯比四房小了不少。格局仍然很方正。面北那一排三房的陽台是玄關式,大門進陽台後,再從落地門進客廳。我很喜歡這種格局。
  4. 兩房:陪同事看了一戶。格局不佳,廚房很小。除非是拿來當包租公,否則不建議。

交通

位在非常好的點,可惜 last mile 受限路寬(在光復路的第二排),這是優點也是缺點。上班時段必定會受到渣打銀行門口那個小紅綠燈的影響,其實總共也只有約50公尺是巷道,之後就接介壽路直接進園區了。
也可以從關東國小兩側接關東路,之後接公道五、慈雲路或要上高速公路其實都很近。
離關新路約250公尺,走路可以直接穿越關東國小後的透天區直接到日光公園,約3~5分鐘。這些都是優點。

生活機能

離關東市場只有不到50公尺。關東市場只開到中午12點,並不太會有吵鬧的問顕。社區背面就是億客來,公車站牌則在渣打銀行前。500公尺內有4家銀行,餐飲店也算是不少。最近在關東路和光復路路口接連開了屈臣氏和康士美,從機能來看是真的很優。

學區

學區是關東國小,未來可能是和關新路一帶共用的小學。關東國小的體育館這兩年剛整修好,加上五~六年後關新路的第一批小朋友上學,應該可以帶來一些不錯的新資源和新氣象。國中是新科國中或光武國中。

社區管理

一個十多年的社區管理得還像新的一樣,真是不容易的事。一樓中庭有一個很大的遊樂器材空間,不比日光公園的那一座大溜滑梯遜色。大門和車道各有一個警衛室24小時執班。一樓外圍的店面並沒有全部租出。有兩家看來賺得很飽的托兒所應該在這裡營業很久了,再來還有一間是教會。

總評

15年左右的中古屋我認為算是入手的時機。若是覺得在關新路買全新的房子壓力太大,哈佛世家應該是很好的選擇。與旁邊的和風物語相比,哈佛世家比較像住宅,和風物語的商辦味道還是很重。附近品質水準差不多的社區還包括椰城、華清,但後兩者的交通有點囧,比哈佛還囧一點。

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