星期日, 12月 28, 2008
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這陣子火紅的茂伯馬拉桑,在電視上不斷放送一則「實在有夠實在」的租屋廣告。我認為,最這2季下來房地產買賣的景氣實在是差到一個不行,而且持續看空,所以房仲公司改為瞄準「租屋市場」這塊大餅;借售的賣方有需求、觀望的買方也有需求,連在這一波不景氣下被拖累的上班族可能都因實施可支配收入減少,也會有改租小房的需求。

自從大學開始租屋,至今也近10年的租屋經驗了。租屋的心路歷程可說是有酸有甜,點滴在心頭啊。

同學合租.溫馨便宜最划算
大學時期和同學合租是我認為最棒的租屋經驗了。在大學學區附近常有包租公、包租婆出沒。如果能集結三五好友,一起租下一整層或一整棟透天,那在和房東殺價時也比較有議價力。大學時,我和其他五位同班同學合租下一棟透天。可以一起翹課、一起睡過頭的感覺真是太棒了。對學生來說,只要吃東西方便、房租便宜,就打死其他條件了。離學校是不是要很近,反而對我來說沒那麼重要–反正遲到一下也還好嘛~科科。

上班族通勤.交通最重要
畢業後,過著每天上班的死工程師生活。這時候,預算比較鬆了。到公司的交通便利和各項生活機能的便利性都可以列入考量。畢業,上班不像上學,遲到可是會黑掉的。能多睡十分鐘又能準時出現在辨公室,可是十分重要的租屋條件啊!以現在我租的房子為例,騎車到公司只要10分鐘、30公尺有小吃店、800公尺有頂好超商、上中山高交流道只要一公里、到愛買不到2公里,還有24小時警衛可以幫忙收信和包裹。這麼棒的地點,最符合上班旅的需求啊!

租屋時一定要注意的細節
在租屋時,除了房東一定要好溝通、合約一定要對雙方都合理外,以下列幾點我覺得非常重要的關鍵:
  • 屋況:租屋時雖然比較不需在意屋齡,但屋況一定要注意。廁所的角落有沒有發霉的痕跡?浴室外牆下方有沒有壁癌的痕跡?這些小細節只要一發現,立即要把這間房子踼出局。因為出租用的房子比較不會每換一次房客就重新粉刷,所以在屋況上的問題相較於中古屋買賣比較容易被看出來。

    ↑廁所的角落是最容易看出屋況好壞的地方。

    ↑這種有壁癌的房子,可以直接叫房東砍掉重練了

  • 通風與採光:採光和通風的重要性應該不必多做解釋了。以租屋來說,不必要求滿分,但至少要有基本分數 - 室內不可以潮濕、白天要不必開燈就明亮。否則住著住著人都宅了。

    ↑採光不佳的房子,令人心情鬱悶。
  • 結構安全:雖然說房子倒了賠錢的是房東,但是生命安全可是房客在承擔啊!台灣位處地震帶,老房子常見結構受損。這樣的房子,不租也罷。

    ↑像這種結構受損,樑柱已受剪力切斷一半的房子,你敢住嗎?
時代真的是愈來愈方便。以前租屋還要到街坊打聽、撕紅字條打電話。現在一家家網路租屋的仲介如雨後春筍般冒出來。上網做好自己的條件搜尋後,再去看符合條作的屋子,找房子的效率比以前真是好太多了。這一年來準備買房子,看屋的經驗值又提升了一些。回想起過去租屋的歲月,真是像戀後一樣,又甜又酸呀!

你有沒有租屋的心酸血淚史,也可以和我分享呢?

※本文所有相片皆由本人親自拍攝,歡迎取用,請註明出處為「黃河水」部落格並連結回黃河水首頁 http://www.mr-fu.net 哦~

5 回應:

  1. 版主您好,在此版潛水已久,先生要調職了,需要舉家遷到新竹市,要找房子,所以認識了這個版,幫助我了解新竹的房市。但因為我們對新竹一點都不熟,所以我們想先租房子,如果穩定發展事業再買。

    我們搜尋的條件是:大廈(新一點的),不是黑新建商蓋的濫房子,住戶品質較齊,戶數單純,旁邊或附近就有學校或綠地(因我的小朋友還小,需要有大的活動空間)。

    上次我先生去新竹繞了一下,好像綠水路旁的建案(好像是叫大塊文章,附近好像還有一品大觀等)有符合到綠地及屋齡的需求,但有仲介跟我說那裡人口較多較雜,且有孔廟,所以叫我不要選那裡,這位仲介也一直跟我推薦新竹小城,說那裡都是老師在住的,只是屋齡較舊,他說的正確嗎?

    相對的,另一個仲介卻說,昌益在綠水路蓋的大樓價位較高,相對住戶品質一定比較好,狂推一品大觀!(不好意思,因為我們最近才找仲介,只有在電話上稍微聊過,所以他們講的我還沒有實際去看!)

    哀~我真的不知道該相信誰耶!又沒有新竹在地人的朋友可以幫忙打聽,請佛心版主幫幫忙,您有沒有看過或聽說仲介講的建案如何,或者您有看過不錯的優質社區,也可以介紹我們,否則我們夫妻兩眼看即將要調職了,又沒辦法一直下去新竹找房子(因為手邊還有工作要處理完),且怕仲介亂介紹,租到風水不佳建築品質也不好了房子就糟了!感恩感恩!

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  2. 您好:

    新竹小城的住戶組成我不清楚,但是光華二街那邊的地點的確不錯,有國小、國中、醫院、大潤發。離新竹最重要的交通幹道公道五路和68號快速道路都蠻近的。

    一品大觀剛蓋好,正在交屋。但是地目是混合型商業用地,對租屋來說的影響是可能您之後繳水電費是用商用費率。但是地點也很好,門口就是另一家大潤發,也有公園和國小。

    以新竹來看,大廈的屋齡大概是「正在交屋或2~3年內剛交屋的」 -> 「10~11年」 -> 「15年」 -> 「20年」這幾種。比較少看到5~10年的。看您如何定義「新一點」。

    我覺得租屋的話,15年以下屋況ok的都可以接受,租金也比較好殺。若有購屋打算,大概是住1~2年左右可以熟悉新竹市北、東區。屆時再配合您夫妻兩人的工作和生活習慣選擇購屋地點。

    如果難以抽出時間看屋,建議就鎖定離公道五不要太遠的社區,原則上要去哪都很快,生活機能都會不錯。例如公道五西側的荷蘭村、新竹小城之類的,或公道五中段的公學新城、光復國宅等,或公道五東側的關埔計劃區有不少15年以下社區和1年內的新城屋,還有我個人很推的龍山社區(現在改名叫科園社區),這些點我覺得都可以在上班、交通、生活機能上取得平衡。

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  3. 前陣子在看房子的時候
    仲介有帶去過新竹小城
    那時候看的那間其實原本覺得還不錯
    優點是
    房子裝潢保持的很好
    陽台,採光都不錯(陽台對我們意義重大)
    坪數大,價格也不高
    生活機能ok
    三分鐘過東光陸橋就到東區了
    上班不會很遠

    只是他大門的位置略差
    算是一個死巷底
    還有在裏面晃覺得有點沒有人氣
    最致命的是他實在離新竹醫院太近了
    這個建案有兩排,其中一排緊貼新竹醫院
    (而且好像離xx間不遠)
    另一排臨鐵道路的好一點
    我們覺得不錯的在鐵道路那邊
    但是後來因為老婆強烈不願在醫院附近作罷
    新竹小城據說在十五年前是得獎的名宅
    現在這個價位我想都是被省新拖累的
    如果是租的又不介意醫院可以考慮
    因為租金應該不高(不過相對的想要要求
    住戶品質應該也較難)
    北區有不少建案以前都是名宅
    現在許多有點繁華落盡的感覺

    至於一品大觀
    如果要租的話我覺得就不用考慮了
    因為以他賣的價格租起來絕對不便宜
    (除非你們的預算真的很夠)
    大塊文章就更貴又不新了
    除非小孩要唸小學了(隔壁是東園國小)
    不然以租屋而言住那邊實在沒必要

    新竹的新舊屋價差有如天與地
    就像版主說的
    要租的話還是找舊一點但屋況佳的比較划算
    我最近才又搬了一次
    以我租的條件如果是左近的新屋我想至少要花
    40%~50%的$$

    給您和版主參考一下

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  4. 非常感謝版主與East的寶貴意見!至少我可以縮小我的範圍搜尋,不用像無頭蒼蠅一樣亂找。新竹市的綠地似乎很少,我們是計畫搬過去後我自己帶小孩,在對新竹不熟的狀況下,至少我與小孩可以不用出遠門就有地方可以活動,在此前提下,可選擇的租屋案件也相對較少了(ㄟ,也希望治安好一點的社區啦,因為畢竟白天只有我們婦孺在家)

    原來新竹小城裡面是這樣ㄚ,謝謝East喔,我還在想說要不要去看呢,不過我想在醫院旁邊就還是不必了!

    版主,我有上網找一下龍山社區的資料,看起來是個很有深度有用心的社區,不過我老公覺得離他上班有點距離,我想如果租個一兩年想買房子,我會想過去那個社區看看~

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  5. 你好:

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    好宅網小編 王凱西
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