松荷逸境二期,新竹竹中口透天建案

松荷逸境又是另一個在竹中口的透天建案，共有四種隔局，其中一種有電梯。開價在1150~1450萬之間。這個建案一期已售完，二期目前已蓋到二樓。業務員說6/14開賣，但已有7戶簽約了。

格局與空間利用

• 面寬五米，一樓可以並停兩輛轎車
• 一樓深度還夠再隔一個房間。我認為做成視聽室或是工作室比較適合。拿來當臥室用的話因為有車子進出，還是不適合。
• 二樓廚房是在樓梯一上來的左手邊，開放式設計。有風水考量的話最好稍擋一下，另一方面也避免油煙直接汙染到客廳的家電和傢俱
• 三樓主臥內一樣會有床不好擺的問題。做一個更衣間隔開主臥內的衛浴看來是唯一的解法。
• 四樓兩個雅房隔得還不錯；但這層樓的衛浴沒開窗，要注意潮溼、通風問題。
• 頂樓大概只能當作書房或神明廳，不太好應用。洗衣機只有頂樓外陽台可以放，沒別的地方了。

交通與位置

• 竹中口算是離市區有段距離了。往新竹市、竹北市、竹東鎮，都不近，正好在三不管地帶。(所以才叫「竹中」嗎？)
• 目前唯一的聯外算是只有六米的富貴街。不方便。
• 未來可期待公道五延伸計劃和高鐵鐵路下20米道路開闢計劃。這兩條路開起來的話，交通條件會改善不少。
• 離高鐵鐵路和台鐵內灣線鐵路很近，會有震動、噪音的問題。建案配的是8mm的氣密窗，可以有基本的隔音效果，但震動還是不易避免。
• 學區條件算是最大的問題。該學區只有竹中國小和二重國中。國小還算近，1~2公里左右；但二重國中要往竹東方向走一段，公車又只能做下公館線，站牌還離國中有一段路。若是接送小孩上學，再反方向往園區上班，想起來也蠻痛苦的。

綜合評價

• 社區單純，戶數少。自己開車的話等未來有一天兩條重要的計劃道路開通了，交通還算便利。
• 比較適合退休或小孩已唸高中以上的家庭。
• 沒有社區垃圾筒的空間。方案一：每天翹班等垃圾車；方案二：買一個子母車放在警衛室的門口。這是我比較擔心的問題。

6/14開賣，據說會有很多正妹業務員駐場。有興趣的宅宅可以一起去看正妹，但不一定要衝動的買下去。