星期二, 12月 23, 2008
9
一年多下來看了不少房子。在格局、環境和地段三者上,實在十分難以得到完美的組合。先來幾個十分怪異的格局嚇嚇大家:

怪格局例一:安康社區內10年小型社區
怪異指數:★★

這個例子是一個在新竹一帶風評不錯的建商蓋的,社區住戶水平很高。屋子的格局大致上沒問題,view也不錯。但是,廚房和客廳共用的陽台開了兩道門,形成風水上所謂的「迴風煞」。迴風煞的民俗說法主各式問題不管,但是基本上是一個安全上的死角或盲點;同時這個社區位在地勢較高的坡地上,進入的聯外道路也只有一條難以會車的45度陡坡小巷。以上這兩個缺點,打死了社區管理良好和住戶優質的優點。

怪格局例二:關東路某15年社區
怪異指數:★★★

這個例子有裝潢過,第一眼會覺得很漂亮。但是仔細一看,會發現以下缺點:
  1. 主臥的床位不管怎麼擺都會對到廁所
  2. 兩間客臥都太小,其中一間連床都放不太下
  3. 進門後的空間不小,但卻難以使用。不能做客廳也不能做餐廳。
  4. 廚房外推到陽台上
此外,這個例子還是頂樓,隨時有漏水的風險。

因為有以上這些缺點,即使這個案子所在社區環境、管理都不錯,地段也相當好。但還是直接進入落選名單。

怪格局例三:也是關東路某15年社區
怪異指數:★★★★

這個例子的問題就很明顯了:
  1. 穿堂煞
  2. 廁所真的很準確地落在屋子正中間
  3. 主臥室自己也有穿堂煞的問題
此外,這個例子位在二樓,又是社區最外一棟,直接面臨車流量和光復路有得比的關東路。雖然是便宜到了一個地步,還是直接出局。

除了格局不佳扣分的例子,也有一些格局很好,但是環境、地段有問題的屋子。因為現在要去餵奶了,下次再和大家分享。

9 回應:

  1. 文末最後一句真的是太貼切了 XD
    這就叫沈重但甜蜜的負荷阿!

    回覆刪除
  2. 在Google大神的指引下來到貴寶地,還真是相見恨晚啊。

    小弟想分享一些最近的看房子心得,雖然看的都是黃老沒在看竹北。

    講到格局,前陣子有去竹北看豐邑的雅砌,覺得它的B3棟的格局還不錯。

    優點
    三面採光
    兩個浴廁都有對外窗
    正方形格局沒有走道浪費
    六樓以上前後棟距夠

    缺點
    建商的樣品設計是一開門就是餐廳,這一塊的應用會有點麻煩。
    有西曬問題,不過五六樓的西曬問題不大而又比後面的透天高一點點。

    雖然豐邑在新竹的風評兩極,不過單就雅砌B3的格局而言我覺得不錯。對我而言問題在於售價,一坪大概在十五萬左右,車位的話是九十五萬也太貴。

    給大家參考一下。

    另外,現在四五十坪左右的房子在扣掉公設後只剩三十幾坪而已。但所有的建商卻都想儘辦法要在這個空間內塞進兩套衛浴。結果就造成主臥內的擺設造成困擾,而且兩套衛浴使得空間過小。而實際的應用上,也很少人會同時使用兩套所以往往造成空間跟設備的浪費。

    我是想不透,把浴廁塞到主臥能有什麼好處。把兩間做成一間大的然後乾溼分離做徹底一點不是更好嗎?

    不過,這也不能全怪建商。消費者的心態才是主因,我還看過一個六樓透天有五個廁所的物件,美其名為「每個房間都是套房」。

    回覆刪除
  3. 十分感謝Chiket君的寶貴意見哦!^_^

    回覆刪除
  4. 請問您有看過『高第』『拓墣』『睿海』嗎?
    有沒有哪一個有大缺點呢?? 或是很保值的地方?謝謝!!!

    回覆刪除
  5. Hi 你好...看了你的看房心得,覺得很有幫助與收穫,可以請教你對於你所說的關東路社區的建案是指哪個ㄌㄟ,最近在看附近的房子...Thanks

    回覆刪除
  6. 煌期您好,

    我儘量不想公開人家的名字,如果你有需要,可以把大致的平面圖傳到我信箱或是傳到某一個公開的相簿,我再幫你看看。(比例不用精準,但每個門、房間、灶、馬桶和窗的相對位置要正確)

    回覆刪除
  7. 請問
    在您的網誌上常看到有房屋立體圖
    那是有什麼軟體畫的?
    會很難嗎?需要什麼條件再能畫出來?
    例如:看屋時仔細詢問每個房間幾坪之類的,等

    回覆刪除
  8. 我用的軟體是SweetHome 3D,是一套免費的軟體哦!不太需要學,只要帶一支捲尺和筆記本去現場量一下,回家後再畫到軟體裡就可以了。

    回覆刪除